遇到模擬拆遷,我們應該如何應對

1、及時去當地政府的官網查詢本地關于模擬拆遷的政策，模擬拆遷屬于地方性政策而并非全國統一執行的政策。依照我們查到的政策及時的和我們遇到的情況做一個比對，模擬拆遷雖然屬于地方性政策但是它不能越過《國有土地上房屋征收與補償條例》。

有的地方政府為了降低拆遷的成本披著模擬拆遷的外套大肆壓低對我們的拆遷補償，這種走了樣的模擬拆遷我們一定要謹慎。

2、不要盲目跟風，為了湊熱鬧就把字簽了。簽約人數達到一定比例相關部門就可以對舊城區開展拆遷工作，但是對于簽字的過程、補償的標準這些都不是透明的。

在很多時候，模擬拆遷過程中的協議被看成是民事協議，在后期進如實質拆遷階段時候往往就不具備相關的法律效力，如果拆遷方不承認相關的協議效力，很有可能讓我們的被拆遷戶陷入被動了。所以在面對自己不了解的協議時，我們要小心對待，切忌盲目跟風。

3、在拿到和模擬拆遷有關的法律文書不知如何應對，及時找到專業的人士幫忙，避免一時不注意簽了字而致使自己的利益承受巨大的損失。

模擬拆遷是可以用在舊城區改造的項目上的，但是模擬拆遷越過《國有土地上房屋征收與補償條例》這道坎就是不合理的。在實際的房屋拆遷過程中，征收方往往會因為利益的驅使巧立各種名目以期壓低對被拆遷人的補償。很多當事人在征收方咄咄逼人的情形下無奈屈服，事后補救變得異常艱難。

模擬拆遷的合法流程是怎樣的

1、公告，房屋征收部門在改造范圍內發布模擬拆遷公告。

2、調查登記，征收部門對改造范圍內居民意愿進行統計，并調查登記房屋的區位、權屬、用途。

3、評估，同意拆遷的戶數達到一定比例，房屋征收部門組織改造范圍內居民協商確定房地產評估機構，并對改造范圍內的房屋進行評估。

4、擬定模擬搬遷補償方案，組織有關部門進行論證并在改造范圍內進行公布，征求居民意見。

5、簽訂模擬搬遷協議，房屋征收部門將協議簽訂情況及相應結果在改造范圍內進行公布。

6、作出房屋征收決定，簽訂模擬搬遷協議戶數達到改造范圍內一定比例的，由房屋征收主體作出房屋征收決定。

7、作出分戶評估報告，以征收決定公告之日起為評估時點，結合市場變化，參照前期的評估結果，出具被征收房屋的分戶評估報告。

8、作出補償決定及強制執行。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，被拆遷人遇到模擬拆遷后，應及時去當地政府的官網查詢本地關于模擬拆遷的政策，不要盲目跟風簽訂協議，有必要時可以委托律師介入。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：黎雪雁律師

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