房子被誤拆了，我們應該怎么辦？，“晚上偷偷拆房子了。到目前為止，很多政府部門都表示不知道，”榆林市民張先生說這話時有點無奈和茫然。10月24日晚，張先生的兩層房子被拆除。直到他的鄰居打電話通知他房子不見了。當他匆忙趕到現場時，報警了，但拆遷
“晚上偷偷拆房子了。到目前為止，很多政府部門都表示不知道，”榆林市民張先生說這話時有點無奈和茫然。10月24日晚，張先生的兩層房子被拆除。直到他的鄰居打電話通知他房子不見了。當他匆忙趕到現場時，報警了，但拆遷方說是領導讓他拆房子的，沒有拆遷手續。在沒有補償協議的情況下，房子在深夜被拆除，但據說是誤拆的。如果我們遇到
北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師告訴大家遇到這種情況，可以用以下三種方式救濟自己的權益。
一、到公安局立案
我們需要明確一個概念，即報案并不意味著立案。許多被拆遷人反映，他們不能立案。其實，公安機關立案也需要一定的條件，不能只靠舉報就立案。如果被誤拆，除了立即報案外，還應到公安局立案，要求追究拆遷方的刑事責任。房屋及其物品毀損、掩埋的，可能涉及故意毀壞財產罪。如果有人在屋內受傷，可能構成故意傷害罪。
二、及時提起行政訴訟
鑒于上述張先生在國有土地上的房屋被拆除的案件，《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條、第五條明確規定，房屋征收部門對受政府委托實施拆遷工作的建設方的行為，也應當承擔相應的法律責任。對于被拆遷人來說，在虛假拆遷面前，比如被拆遷的老百姓不知道是誰拆遷的，拆遷方的借口是建設方的行為，否認甚至扣減都是個人行為。此時，我們必須清醒地認識到，法律規定，本行政區域內的征收拆遷由市、縣級人民政府負責，無論誰錯拆，他都有責任。如果反復談判失敗，我們必須及時收集證據并提起訴訟。
三、提起民事訴訟
公安機關不立案的，也阻礙了行政訴訟的進行。還可以嘗試另一種救濟手段，即對被錯拆方的行為和后果提起民事訴訟，要求賠償損失。賠償沒有經過協商，房屋被錯誤地拆除了。看似合理的理由實際上令人抓狂。雖然當你說你的房子被錯誤地拆毀了，你很難冷靜下來，但請試著控制它，不要盲目訴諸法院，不知道如何救濟而采取激進行動。
一、房子被誤拆了,應該怎么賠償？
房屋被拆遷后進行維權時發現房屋被拆錯了，可以與對方協商賠償，如果不能協商的可以通過到法院進行起訴要求賠償。如果在與征收方簽訂拆遷協議后發現房屋并沒有在征收范圍內的，可以認定簽訂的拆遷協議無效。
拆遷人與被拆遷人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔的，未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
拆遷房有產權糾紛的就需要由雙方進行協商處理，如果在拆遷的通知時間內未解除的，那么就會由拆遷方提出拆遷補償的方案，只要拆遷行政管理部門同意之后就可以實施拆遷的行為。
二、有產權糾紛房屋拆遷怎么辦？
拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
三、拆遷補償方式有哪些
(一)貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：
1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。
(二)產權置換
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
房屋在拆遷之前如果遇到產權糾紛的，那么就需要把產權糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協商，如果協商不成的可以請第三方機構調解，也可以通過收集證據直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產權置換。
房子被誤拆了,應該怎么賠償沒有一個具體的數額標準，可以由行政機關和行政相對人之間協商處理，如果是協商不成的，那么就可以通過行政復議或者是行政訴訟的方式處理。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。
拆遷補償糾紛時有發生，但是有時候遭遇政府強拆他人房屋卻被殃及時怎么辦？即誤拆，所謂“誤拆”有可能涉嫌“故意毀壞公私財物”等刑事犯罪，因此建議司法機關介入調查，給公眾一個具有說服力的結論。
近日，武漢市硚口區古田三路羅家墩社區多戶居民共計近千平方米房子遭遇強拆，甚至有居民在凌晨被拆遷工作人員趕出家門，眼看著自己的房屋被推土機夷為平地。事后古田街道辦相關負責人回應稱，部分未簽協議而被拆遷的情況應是拆遷公司誤拆，街道辦將積極協調，盡快讓他們得到合理補償。
街道辦的“誤拆”說是否經過調查，目前還不得而知。然而據房主劉先生介紹，事發于當日凌晨3時，多個穿便裝的持械青年破門而入，威脅他馬上離開，否則后果自負。劉先生只得穿好衣服出門，在路邊看著挖掘機將他和鄰居家的房子推倒。如果劉先生所述屬實，街道辦的“誤拆”之說恐怕很難令人信服。而根據一般的經驗常識，發生如此大規模的房屋“誤拆”也讓人很難理解。
國務院2011年頒布《國有土地上房屋征收與補償條例》后，房屋征收與補償已經有了一整套嚴格的法律程序。只有雙方當事人在規定期限內達不成補償協議的，才可以啟動強制征收。而要對居民的合法房屋進行強制拆遷，必須由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請人民法院強制執行。
設置這樣一道司法審查程序的核心目的，就是為了遏制行政主導局面下各地不斷上演的野蠻暴力強拆，保障居民在房屋征收過程中的議價權。古田此次被拆的9戶居民中，有5戶已經達成拆遷協議，另有4戶正是因為不滿補償安置條件而未能簽署協議。因此，有理由質疑該次“誤拆”是否只是有關部門規避法律程序、實行變相“強拆”的一種手段或說辭?
如果類似武漢古田的“誤拆”一旦發展成為強制拆遷的“新變種”，那么國務院關于房屋征收與補償的相關規定就有被架空的危險，房屋強拆亂象很可能會換個“馬甲”，卷土重來。也正是在此意義上，對古田“誤拆”事件盡快進行深入調查，消除其可能的“示范樣板”意義十分必要。
古田街道辦已經承諾會積極協調，盡快對居民進行合理補償，但這還遠遠不夠。因為事件內情依然疑云重重，真相并未水落石出。簡單的一賠了之，很可能會掩蓋深層的法律責任追究，進而形成對相關責任人的放縱。考慮到古田街道辦已經涉入事件，成為一方當事人，理應有某種程度的回避;加之“誤拆”有可能涉嫌“故意毀壞公私財物”等刑事犯罪，因此建議司法機關介入調查，給公眾一個具有說服力的結論。
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內容審核：王學棉律師
來源：中國法院網-房子被誤拆了，我們應該怎么辦？，
