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房產糾紛第72講：自己的房屋給別人建了樓梯使用，能起訴拆除嗎？，廣州張靜律師解答：實踐中一些樓齡比較老的房屋，因建房時法律法規不健全，會有各種各樣奇奇怪怪的情況發生，后續業主變更時，就容易發生一些糾紛。此類糾紛如何解決，需要具體案件具體分析

房產糾紛第72講：自己的房屋給別人建了樓梯使用，能起訴拆除嗎？,故意拆除他人房屋:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房產糾紛第72講：自己的房屋給別人建了樓梯使用，能起訴拆除嗎？

廣州張靜律師解答：實踐中一些樓齡比較老的房屋，因建房時法律法規不健全，會有各種各樣奇奇怪怪的情況發生，后續業主變更時，就容易發生一些糾紛。此類糾紛如何解決，需要具體案件具體分析。如下面這個案件，鐘某通過拍賣買下了一棟樓房的1-3層，但第4層是商某的。該樓房的樓梯是當年業主自己建的，從1樓的房屋通向4樓。鐘某買下房屋后，認為產權證顯示房屋都是自己的，憑什么給別人建樓梯使用，于是起訴商某拆除樓梯通道和返還庭院。最終法院審理后認為如拆除后商某將無法使用4樓，于是判決不用拆除，但要給鐘某通道使用費。庭院的產權登記在鐘某名下，商某應當返還。

判決書節選：

法院認為：本案為物權保護糾紛，關于鐘某主張的商某騰退庭院的問題。從鐘某提交的廣州市規劃和自然資源局的不動產登記資料可以看出案涉的庭院原屬于某公司占有使用，現由某公司轉讓給鐘某，且鐘某已經支付相應的對價，合法占有使用。雖在鐘某從某公司處取得案涉庭院之前商某已經在使用，該情形視為某公司對自己權利的處分，而非商某在鐘某取得合法占用使用權利且不同意商某繼續使用的情況下，商某依然可以占有使用。現鐘某向法院起訴，請求商某騰退庭院，本院予以支持，考慮到商某在搬遷物品及拆除鐵棚等過程所需時間，本院酌定，商某在本判決生效后三十日內騰退其房屋背后的庭院給鐘某。

關于鐘某主張的商某騰退通道的問題。從商某的房屋情況來看，商某的房屋最早是從一樓現房地產中介的最里面走樓梯上樓，后將樓梯改建至通道處，如商某將通道完全騰退給鐘某，則會導致商某無法上樓居住。綜合考慮兩座房屋中間的距離的用途及通道的使用現狀，且根據《民法典》第二百八十八條“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”及第二百九十一條“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利”的規定，本院酌定，商某可以繼續使用通往自己房屋上樓樓梯處的通道部分，但因鐘某使用該部分通道則必然會導致鐘某無法完全使用，則商某應支付相應的使用費。

二、鄰居家的房屋違法建造可以起訴嗎

案件是這樣發生的，在江蘇省的一個小縣城里，有一位姓黃的先生與一位姓葉的先生是鄰居。葉先生在2005年想把自己的大平方改成兩層的小樓房，于是未經建設規劃局的批準，在未取得建設工程規劃許可證的前提下把自己的房子接成兩層的。過了一個月左右該縣規劃局接到群眾對葉先生的舉報，于是規劃局針對葉先生的事情進行立項調查。經過調查，經過正規的程序后給予葉先生2000元罰款的行政處罰。并責令葉先生補辦建設工程規劃許可證。本來看到這件事情都要圓滿解決了，但黃先生對這件事情不滿。認為葉先生加蓋房屋危害到自家房屋的安全，而規劃局給予的處罰不能消除對自家房屋的危害。因此葉先生向有關部門申請安全鑒定，并向該縣人民法院起訴，請求判決撤銷規劃局作出的處罰決定并從新作出決定。

講到這里相信大家都很疑惑，黃先生有沒有起訴的權利呢？很多人可能會認為沒有，畢竟這件事情看似跟黃先生沒有多大關系。但黃先生的情況符合《行政法》第25條的規定，屬于相鄰權的利害關系人，具有起訴資格。法院依法受理后，根據事實的查明以及證據的判斷作出了支持黃先生的判決。黃先生的權利通過法律的途徑得到了維護。這是黃先生拿起法律武器維權換來的成果，也是黃先生遵守法律、善于利用法律帶來的結果。我們不能都跟黃先生一樣法律了解的那么清晰，但如果權利受到侵害，一定要在法律允許的范圍內進行處理。