一、全國“土地日”

每年6月25日為全國土地日。起源于1986年6月25日《中華人民共和國土地管理法》頒布，標志著我國土地管理邁入法制化軌道。1991年國務院決定每年6月25日為全國“土地日”。

《土地法》規定明確規定：“十分珍惜，合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。”《土地管理法》明確規定我國土地管理六項制度，即社會主義土地公有制度;國有土地有償使用制度;土地用途管制制度;占用耕地補償制度;基本農田保護制度;土地登記制度。

二、土地所有權與土地使用權

28日第二次修正的《土地管理法》規定：城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地、自留地和自留山，屬于農民集體所有?！锻恋毓芾矸ā芬幎ǎ簢型恋睾娃r民集體所有土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護和合理利用土地的義務。

三、城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”

城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”，單位和個人不得非法租用、占用農民集體土地搞房地產開發。嚴格控制集體建設用地規模，禁止通過“村改居”等方式非法將農民集體所有土地轉為國有土地。嚴格禁止和嚴肅查處“以租代征”等違法違規行為，堅決治理亂占農用地。

四、住宅建設用地使用權續期

《民法典》規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的權屬，有約定的，按照約定，沒有約定或約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

五、房產與土地的抵押

不動產抵押權的設立，以登記為生效條件。因此，房屋及其占用范圍內的土地使用權無論是單獨抵押還是分別抵押，只要辦理了相應的抵押登記，其抵押權的設立應為有效。只要在實現抵押權時，土地使用權與建筑物所有權歸屬同一競買人或者買受人，就與我國現行法律規定的一體化原則不相悖。

六、在校大學生不能申請宅基地

《土地管理法》規定，農村村民一戶只能擁有一處符合規定面積的宅基地。農村村民是拂人有農業人口戶籍，參加一個農村集體經濟組織，從事農業勞動生產的人。而在校大學生已不屬于這個范圍內，所以不能在農村申請宅基地。

七、非法取得土地使用權再轉讓行為的定性

根據《土地管理法》，無論以何種方式非法取得土地使用權，其再轉讓的行為都構成非法轉讓土地，應適用有關土地管理的法律追究其法律責任。

八、征地補償標準爭議的處理

《土地管理法》規定規定：征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。《土地管理法實施條例》規定，征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。但征地補償、安置爭議不影響征收土地方案的實施。

九、土地所有權和使用權爭議

《土地管理法》規定：土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

十、土地違法責任承擔

根據《土地管理法》的有關規定，違反土地管理法律、法規的行為主要有11種：1、買賣或者以其他形式非法轉讓土地;2、破壞耕地;3、非法占用土地;4、拒不履行土地復墾義務;5、非法批準用地;6、非法侵占挪用征地補償費;7、拒不交還土地;8、擅自將集體土地使用權出讓、轉讓、出租用于非農業建設;9、不辦理土地變更登記;10、土地行政部門工作人員的違法行為。

違反了以上規定，將被處以相應懲罰：1、沒收非法所得。2、限期拆除新建的建筑物和其他設施。3、沒收新建的建筑物和其他設施。4、罰款。5、行政處分。6、承擔刑事責任。對以買賣或者其他形式非法轉讓土地，情節嚴重，觸犯刑法，構成非法轉讓土地使用權罪的，應依法追究刑事責任。

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內容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網-土地法知識小輯，