補(bǔ)償太低不同意拆，如果沒(méi)有任何協(xié)商的籌碼，此時(shí)想提高補(bǔ)償難度非常大，不僅拖下去沒(méi)進(jìn)展，可能還有強(qiáng)制騰退的風(fēng)險(xiǎn)。

今天，圣運(yùn)律師結(jié)合曾代理的案件教大家如何有效談補(bǔ)償！在這起案件中，委托人王先生在律師幫助下，僅不到半年的時(shí)間補(bǔ)償款增加了700萬(wàn)！其中的技巧值得每一個(gè)拆遷維權(quán)者深究和剖析。

海南的王先生在當(dāng)?shù)爻邪舜笃恋剡M(jìn)行農(nóng)作物種植，王先生的承包手續(xù)齊全且一直按時(shí)足額繳納土地承包金。不料，當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門突然拿著《解除土地承包關(guān)系通知書(shū)》找到王先生，提出要解除承包協(xié)議，現(xiàn)在簽字還有100萬(wàn)元的騰退費(fèi)用。王先生土地上的作物長(zhǎng)的正好，這時(shí)候進(jìn)行騰退，100萬(wàn)的補(bǔ)償顯然無(wú)法彌補(bǔ)自己的損失。

王先生非常著急，多次找到有關(guān)部門商談補(bǔ)償?shù)氖虑椋瑓s屢屢碰壁。無(wú)奈來(lái)到圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求律師的幫助。

接受王先生的委托后，維權(quán)程序在24小時(shí)內(nèi)迅速啟動(dòng)！經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)律師的一番研究討論之后，高效緊湊的維權(quán)行動(dòng)就此展開(kāi)。

是正在進(jìn)行項(xiàng)目征收，現(xiàn)在征收方態(tài)度強(qiáng)硬，表面是解除合同關(guān)系，實(shí)際是要壓縮征收成本。

面對(duì)委托初期征收方強(qiáng)硬態(tài)度，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師表示，目前最關(guān)鍵是搭建補(bǔ)償協(xié)商的橋梁，為王先生爭(zhēng)取到平等協(xié)商的機(jī)會(huì)。案律師先分別向區(qū)政府和市政府發(fā)送了調(diào)解建議書(shū)，希望先爭(zhēng)取商談機(jī)會(huì)。

在拋出橄欖枝的同時(shí)，搜集有關(guān)部門違法點(diǎn)的行動(dòng)也在緊鑼密鼓地進(jìn)行，辦案律師分別向地市負(fù)責(zé)規(guī)劃、審批、立項(xiàng)的部門進(jìn)行了政府信息公開(kāi)申請(qǐng)，要求公開(kāi)征地補(bǔ)償費(fèi)的發(fā)放、使用、分配方案及具體實(shí)施情況，建設(shè)單位在爭(zhēng)議土地上進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可，以及所爭(zhēng)議的集體土地被征為國(guó)有的“一書(shū)四方案”等系列文件。

與此同時(shí)，委托人王先生也絲毫沒(méi)有甩手松氣。王先生在律師的專業(yè)指導(dǎo)下做起了維權(quán)日志，拍照留證收回執(zhí)，詳細(xì)的記錄下點(diǎn)滴有用的信息和證據(jù)。

征地文件申請(qǐng)發(fā)出后，進(jìn)展卻并不順利，這也在辦案律師意料之中，根據(jù)已有的文件顯示，征地本身存在違法，相關(guān)部門極有可能拒絕公開(kāi)委托人的申請(qǐng)。

在維權(quán)過(guò)程中，若政府部門在當(dāng)事人提出有關(guān)征地信息公開(kāi)要求未理會(huì)或一再推脫，被征收老百姓應(yīng)當(dāng)考慮其中涉及的征地是否合法。這是爭(zhēng)取合理補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵步驟，若征地手續(xù)都不合法，被征收人可以此為突破點(diǎn)與政府進(jìn)行談判，占得談判優(yōu)勢(shì)。

面對(duì)有關(guān)部門不按照要求合法公開(kāi)政府信息，辦案律師更加堅(jiān)定了維權(quán)的方向，協(xié)助王先生進(jìn)行行政復(fù)議申請(qǐng)，要求幾個(gè)部門履行信息公開(kāi)的職責(zé)。

在申請(qǐng)復(fù)議過(guò)程中，征收部門知道征地的違法情況，主動(dòng)找到王先生談補(bǔ)償。辦案律師憑多年的辦案經(jīng)驗(yàn)深知此時(shí)是協(xié)商的最佳時(shí)機(jī)，于是指導(dǎo)王先生積極與相關(guān)拆遷部門協(xié)商，王先生最終獲得補(bǔ)償800萬(wàn)，補(bǔ)償增加了700余萬(wàn)，此時(shí)距王先生委托之時(shí)還不到半年！