土地流轉(zhuǎn)合同需要注意哪些問題

當(dāng)下土地流轉(zhuǎn)如火如荼，簽訂承包合同的時(shí)候，怎么簽比較有利于保護(hù)村集體利益？目前，由于農(nóng)民及村委會(huì)法律知識(shí)的短缺及與外來(lái)承包方在信息上的不對(duì)稱，建議大家注意以下4個(gè)方面：

1、核查流轉(zhuǎn)后土地用途

在簽訂合同前，要對(duì)承包方的資質(zhì)、流轉(zhuǎn)后土地的實(shí)際用途進(jìn)行仔細(xì)的核查，不要被意圖流轉(zhuǎn)土地一方的虛假包裝宣傳所迷惑，更要當(dāng)心土地流轉(zhuǎn)后被人為改變用途，導(dǎo)致以后無(wú)法收回或收回后無(wú)法正常耕種。

2、明晰合同中的條款

對(duì)流轉(zhuǎn)合同中的條款，尤其是租金和流轉(zhuǎn)期限、收回流轉(zhuǎn)土地的條件等進(jìn)行詳細(xì)約定，可以向當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)主管部門的工作人員尋求這方面的知識(shí)幫助，也可以在合同簽訂前通過網(wǎng)絡(luò)搜索相關(guān)專業(yè)律師進(jìn)行咨詢。

3、根據(jù)市場(chǎng)確定租金

租金的確定，建議依據(jù)農(nóng)作物的種植品種、收益期限、農(nóng)作物的上年度市場(chǎng)價(jià)格等來(lái)定;也可以借鑒房租的收取方式，采用浮動(dòng)租金制度進(jìn)行收取。

4、流轉(zhuǎn)期限要合理

關(guān)于流轉(zhuǎn)期限，建議一次流轉(zhuǎn)合同不要簽訂的太死板，期限不宜太長(zhǎng)，一般3到5年即可，特定種植物可以依據(jù)生長(zhǎng)期進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。同時(shí)還要考慮到農(nóng)民朋友自身融入城鎮(zhèn)化的程度，土地流轉(zhuǎn)后的自身保障程度來(lái)考慮流轉(zhuǎn)土地期限，以免自己還需要種地時(shí)土地收不回的情況發(fā)生。

5、引入第三方土地流轉(zhuǎn)平臺(tái)，流轉(zhuǎn)有保障

然而在廣大的農(nóng)村地區(qū)，以上的4點(diǎn)注意事項(xiàng)通常會(huì)被忽視掉，為之后的土地糾紛埋下了隱患。于是引入第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)就顯得尤為必要。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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