集體土地上房屋征收補償?shù)脑瓌t

(1)補償原則

《土地管理法》實行的是適當補償原則，即需要安置的農民保持原有的生活水平。

(2)補償方式

《土地管理法》47條確定了實物安置和貨幣補償，在實踐中，實物安置為主，貨幣補償為輔。城中村土地證手中，貨幣補償為主，實物安置為輔。

(3)補償標準

《土地管理法》47條第四款，通過授權方式，由省、直轄市、自治區(qū)制定征收集體土地的補償標準。但補償標準并不完全一致，主要區(qū)別在于對宅基地使用權是否考慮補償。

一種情況是以被拆遷房屋建設投入的費用作為計價基礎。

另一種情況主要參考城市房屋拆遷制度，將對集體土地上房屋征收視為國有土地上房屋征收，將區(qū)位價和房屋重置價格之和作為被拆遷房屋貨幣補償價格。

第三種情況就是在遼寧省桓仁縣遇到的，只是計算房屋底基占用的土地面積，而不計算院落面積。

(4)補償對象

《土地管理法實施條例》26條規(guī)定，地上附著物補償歸地上附著物的所有者所有。土地補償費歸集體經濟組織所有，安置補助費歸集體經濟組織成員所有。

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