集體土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)脑瓌t

(1)補(bǔ)償原則

《土地管理法》實(shí)行的是適當(dāng)補(bǔ)償原則，即需要安置的農(nóng)民保持原有的生活水平。

(2)補(bǔ)償方式

《土地管理法》47條確定了實(shí)物安置和貨幣補(bǔ)償，在實(shí)踐中，實(shí)物安置為主，貨幣補(bǔ)償為輔。城中村土地證手中，貨幣補(bǔ)償為主，實(shí)物安置為輔。

(3)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《土地管理法》47條第四款，通過(guò)授權(quán)方式，由省、直轄市、自治區(qū)制定征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不完全一致，主要區(qū)別在于對(duì)宅基地使用權(quán)是否考慮補(bǔ)償。

一種情況是以被拆遷房屋建設(shè)投入的費(fèi)用作為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)。

另一種情況主要參考城市房屋拆遷制度，將對(duì)集體土地上房屋征收視為國(guó)有土地上房屋征收，將區(qū)位價(jià)和房屋重置價(jià)格之和作為被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格。

第三種情況就是在遼寧省桓仁縣遇到的，只是計(jì)算房屋底基占用的土地面積，而不計(jì)算院落面積。

(4)補(bǔ)償對(duì)象

《土地管理法實(shí)施條例》26條規(guī)定，地上附著物補(bǔ)償歸地上附著物的所有者所有。土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，安置補(bǔ)助費(fèi)歸集體經(jīng)濟(jì)組織成員所有。

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