一、根據規定集體土地征收是什么?

1、集體土地征收是國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農民集體所有的土地征為國有的行為。

土地征收方案依照法定程序批準后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應在公告規定的期限內，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。

2、在征地依法報批前，需要告知告知征地情況

當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

3、征收土地需要確認征地調查結果

國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

二、土地被征收，所有的被征收方都可以獲得社會保障費用嗎?

1、并非所有的被征收方都可以獲得社會保障費用。

社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。

2、地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。

申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，專款專用。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。

三、征地拆遷將沒有補償的情形包括哪些?

征地拆遷將沒有補償的情形包括在耕地上違規修建建筑物、違規占用的宅基地上建房等。

1、在土地上違規修建建筑物

耕地上不準修建廠房等建筑物。如果一定要修建，也必須要得到相關部門的審批，審批通過，農用地轉為建設用地之后，才能修建。如果沒有審批，私自修建了建筑物，征地拆遷時將不予補償該地上附作物。

2、違規占用的宅基地上建房

農村里建房，要先申請宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。但實際上，農村里有很多農民的房子，建造之前根本沒有辦理過任何手續，屬于私自建房。理論上，這類房子應該被當違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補償。

3、土地上沒有經濟價值的附作物

農村征地拆遷補償一般是分為征收土地補償、土地附作物補償等。關于土地附作物補償，通常是根據附作物的經濟價值來決定補償的費用。如果房屋已經倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經濟價值的附作物，將得不到地上附作物補償。

4、未經批準開墾的荒地

開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事農業種植生產的，需要經過縣級以上人民政府依法批準，才能夠確定開發單位或者個人長期使用。如果沒有經過批準，擅自開墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時，也不會獲得補償。這部分土地將被無償征收。

不管是集體、還是國有類型的土地，都是有可能會被征收的，縣級以上的政府，在實施征地行為的時候，必須要結合實際情形，制定征地補償標準。對集體土地征收是什么存在其他相關疑問的，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。

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內容審核：劉偉濤律師

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