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拆遷糾紛主要特點(diǎn)是什么??我國農(nóng)村拆遷按什么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-04 11:35:29
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷糾紛主要特點(diǎn)是什么?，我國農(nóng)村拆遷按什么補(bǔ)償，一、我國農(nóng)村拆遷按什么補(bǔ)償?在農(nóng)村拆遷按房屋的市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積來補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償

拆遷糾紛主要特點(diǎn)是什么??我國農(nóng)村拆遷按什么補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

一、我國農(nóng)村拆遷按什么補(bǔ)償?

在農(nóng)村拆遷按房屋的市場評估的價(jià)格和房屋的建筑面積來補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋的所有者的損失，由房屋的結(jié)構(gòu)和折舊構(gòu)成,按平方米單價(jià)計(jì)算;

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于彌補(bǔ)被拆遷人臨時(shí)住房或臨時(shí)居住的不便;

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)房屋拆遷人主動協(xié)助房屋拆遷或放棄某些權(quán)利,如自愿移居郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。地方人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策，決定當(dāng)?shù)厝嗣裾?/p>

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷糾紛主要特點(diǎn)是什么?

房屋拆遷糾紛的特點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面：

1、涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。

2、房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇，是一個(gè)包容了國家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。就目前而言，解決此類問題，各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用

3、拆遷行為主體往往游移不定。在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補(bǔ)償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達(dá)成。但由于雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請拆遷主管部門裁決，并依該裁決強(qiáng)制執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更，程序交叉往復(fù)，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對峙局面。

4、原告為共同訴訟的案件居多，集團(tuán)訴訟有上升趨勢。由于大范圍的城市拆遷工作，導(dǎo)致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認(rèn)為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。

5、案件審判難度大，法官承受的壓力大。房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團(tuán)訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當(dāng)事人鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會穩(wěn)定。另由于建設(shè)規(guī)劃、價(jià)格評估體系的不完善，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時(shí)，既要做到依法保護(hù)房屋被拆遷人及拆遷人的合法權(quán)益不受侵害，又要監(jiān)督和支持行政機(jī)關(guān)依法行政和維護(hù)社會穩(wěn)定，人民法院所裁判的案件力爭達(dá)到法律效果、社會效果和政治效果的有機(jī)統(tǒng)一，遇到了前所未有的困難。

三、發(fā)生房子拆遷糾紛如何處理?

1、發(fā)生房子拆遷糾紛可以采取的處理方式包括協(xié)商、起訴等。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

2、處理房屋拆遷補(bǔ)償款分割糾紛，應(yīng)區(qū)分兩種不同的動遷情形：

一是動遷房屋是公房的情形。按照公房管理以及動拆遷安置補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，公房動遷安置首先要確定應(yīng)安置人口。

二是動遷房屋是私房(即居民個(gè)人名下的產(chǎn)權(quán)房)的情形。相對公房動遷而言，這種情形較為簡單明晰。對私房的動遷，一般以產(chǎn)權(quán)人為應(yīng)安置人口，實(shí)際居住在房屋中的人員應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置。產(chǎn)權(quán)人之間拆遷補(bǔ)償款的分割，如房屋產(chǎn)權(quán)系按份共有，拆遷補(bǔ)償款原則上亦按各產(chǎn)權(quán)人享有的產(chǎn)權(quán)份額進(jìn)行分割;如房屋產(chǎn)權(quán)系共同共有，動遷補(bǔ)償款的分割則以等分為原則，再綜合考慮各產(chǎn)權(quán)人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小及共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要，并應(yīng)體現(xiàn)對有特殊困難的產(chǎn)權(quán)人的關(guān)心和照顧。

不管是在農(nóng)村還是在其他的地區(qū)拆遷房屋，那么都是應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況來進(jìn)行一定的補(bǔ)償，具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾畞碜鞒龃_定，以上就是關(guān)于農(nóng)村拆遷按什么的相關(guān)介紹。針對上述文章中的問題，如果您還有不清楚需要了解的地方，可以直接點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕和律師進(jìn)行在線溝通。