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房屋拆遷水泥地面是不是補償?征地拆遷補償是不是包含拆除費:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-03 16:19:40
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷水泥地面是不是補償?征地拆遷補償是不是包含拆除費:今日在線土地征收法律咨詢

一、征地拆遷補償是不是包含拆除費

征地拆遷補償包含拆除費。征地拆遷補償包含房屋拆除費、房屋裝修費、臨時安置補償費、搬遷費、困難補助和獎勵費、房屋內各項家電移機補償費、非住宅房屋營運損失補償費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

二、房屋拆遷水泥地面是不是補償

房屋進行拆遷的,水泥地面是計算房屋價值補償項目中的,而房屋價值,由具有資質的房地產評估機構評估確定。

拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發后,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種:市場評估價、商品房交易均價、重置價,它們用途各有不同,在不同情形下分別適用。

拆遷安置補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

三、沒有土地使用證拆遷補償款是不是有

沒有土地使用證拆遷有補償款,不過可能得不到完整的補償款。沒有土地使用證的后果:

(1)沒有土地證就無法得知土地是不是有抵押,給交易帶來麻煩和風險。

(2)沒有土地證可能無法過戶,只有雙證在手,購房者才算擁有的完整的權利。

(3)沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償,因為房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格,拆遷補償金不僅包含房屋所有權的價值,還包含了土地使用權的價值,如果你沒有土地證,那么在拆遷過程中你就可能得不到關于土地使用權的相應補償。

房地產權證的不是全國都一樣,有的地方已經是土地、房產兩證合一了,一本房地產權證上就記載了土地和房屋的權屬信息。有的地方還沒有做到兩證合一,還是一本國有土地使用權證和一本房屋權證。

《民法典》第二百一十條

不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要,依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產,應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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內容審核:劉佳律師

來源:中國法院網-征地拆遷補償是不是包含拆除費,房屋拆遷水泥地面是不是補償

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