一、如何與征收方協商談判

在與征收方談判前，被征收人要提前確定自己的底線，明確補償的目標，并且收集好相關拆遷的材料。做好這些準備后，在談判時盡量讓對方出價，然后再依據對方的出價合理確定自己想要的補償，但不能低于自己確定的底線，如果確實不會談判的，可以委托律師談判。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、開發商房屋拆遷不遵守拆遷協議怎么辦

一般來說，你跟開發商簽好房屋拆遷協議之后，那么就得按照協議上的內容做。但是，有些開發商在簽好合同書之后，不遵守拆遷協議，還沒交拆遷補償款就開始拆遷。通常上，一份拆遷安置協議主要包括下面幾點重要的內容：

1、訂立協議的主體，也就是你和開發商;

2、被拆除房屋的位置、性質、建筑面積;

3、補償安置方式;

4、貨幣補償金額;

5、搬遷期限;

6、違約責任;

7、爭議的處理;

8、需要約定的其他事項。

因此，按照拆遷協議的相關條款，你發現開發商不遵守協議違約的，那你可以看看合同上有沒有說要怎么解決的，一般就是在違約責任那一欄。

而且，你們的合同上還說了發生合同糾紛之后，你們要走仲裁程序的，那么你在接下來維權的時候，可能就需要先選擇去申請仲裁。

要是說你們合同中都沒說到違反協議的約定，以及發生爭議之后的處理方式的話，那么你就可以按照下面的方式解決：

1、第一個就是你先找開發商溝通，看看他現在不交補償款究竟是因為財務問題，還是就不想給了，要是財務問題，你看看他能不能拿出個具體的交款日。并且，你可以在協商的時候要求他給造成的損失進行賠償。

2、如果你們之間協商不下來的，那你就可向主管房屋拆遷的政府部門反饋投訴，要求敦促開發商履行協議，并且還不別忘了賠償你因此遭受的損失。

3、要是因為房地產開發進行拆遷的或政府處理沒有效果的，那你就趕緊收集相關證據到法院進行訴訟，要求對方繼續履行合同，并賠償損失。

通過上述分析可以知道，被征收人在進行談判明，要做出充分的準備，如要了解征收補償的項目，自身房屋的價值，裝修折損，周邊房屋的價格等因素，然后再進行談判，這樣才能獲得符合自己要求的補償，必要時最好委托律師處理。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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內容審核：馮興元教授

來源：頭條-如何與征收方協商談判，