集體土地開(kāi)發(fā)流程是什么

一、集體土地怎樣征收為國(guó)有

由縣級(jí)以上土地收儲(chǔ)中心收儲(chǔ)后，再由縣級(jí)以上政府協(xié)議或其他方式出讓給土地使用單位。或者采用特事特辦--集體土地經(jīng)過(guò)擁有者和需求者間協(xié)商后，土地部門(mén)直接就劃撥了，面積大的由土地部門(mén)自己向上級(jí)土地部門(mén)運(yùn)作。

三根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地管理的法律法規(guī)，國(guó)家征收農(nóng)民集體土地變成國(guó)有土地主要由兩個(gè)環(huán)節(jié)完成，一是批準(zhǔn)征收，二是組織實(shí)施征收。第一個(gè)環(huán)節(jié)由省級(jí)以上人民政府行使審批權(quán)，第二個(gè)環(huán)節(jié)由被征收土地所在的市、縣人民政府具體組織實(shí)施完成。市、縣人民政府報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)征收土地后，在組織實(shí)施征收土地過(guò)程中應(yīng)當(dāng)完成以下幾項(xiàng)工作。

1、發(fā)布征收土地公告。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村范圍內(nèi)發(fā)布征地公告，將批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙藓娃k理補(bǔ)償?shù)怯浀臋C(jī)關(guān)等事項(xiàng)公之于眾。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝９嬷付ǖ耐恋匦姓鞴懿块T(mén)應(yīng)當(dāng)在公告指定的期限接受被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書(shū)和產(chǎn)權(quán)證明等前來(lái)辦理相關(guān)的征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案。根據(jù)國(guó)土資源部《征收土地公告辦法》，公告的征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：農(nóng)民集體被征收土地的位置、地類(lèi)、面積、地上附著物和青苗的種類(lèi)、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付。

二、農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)還存在法律上的障礙，主要在兩個(gè)方面：

1國(guó)家土地管理法規(guī)的限制。法律規(guī)定農(nóng)村居民有權(quán)申請(qǐng)宅基地，宅基地屬農(nóng)村集體所有，國(guó)家土地管理法明確規(guī)定集體土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍ㄔ煸诩w土地上的農(nóng)村房屋雖有自主產(chǎn)權(quán)卻無(wú)法流轉(zhuǎn)。成都市的規(guī)定不得違反國(guó)家土地管理法，因此，該辦法規(guī)定需先辦理了集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)后才能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移后，產(chǎn)權(quán)人才有房屋所有權(quán)。

2房地產(chǎn)管理法規(guī)主要規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，但不包含集體土地上的房屋。成都市將城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新居工程小區(qū)房屋納入城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，但在集體土地未征收為國(guó)有前，房屋所有權(quán)證仍然為集體性質(zhì)，不允許上市交易。

北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編整理的一些關(guān)于集體土地開(kāi)發(fā)的法律資料整理到此，希望這有限的法律資料能夠幫助到大家，如想了解更多關(guān)于集體土地開(kāi)發(fā)方面與更多其他法律信息請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行了解咨詢(xún)，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)將竭誠(chéng)為您服務(wù)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●集體土地開(kāi)發(fā)流程是什么意思

●集體土地開(kāi)發(fā)流程是什么樣的

●集體土地如何開(kāi)發(fā)才合法

●集體土地集體開(kāi)發(fā)需要什么條件

●集體土地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)需要什么手續(xù)

●集體用地開(kāi)發(fā)流程

●集體土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)簡(jiǎn)易流程

●集體土地開(kāi)發(fā)流程是什么樣的

●集體土地開(kāi)發(fā)需要多少村民通過(guò)

●集體土地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工業(yè)用地開(kāi)發(fā)流程?工業(yè)土地開(kāi)發(fā)流程是什么：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●對(duì)土地開(kāi)發(fā)利用的管制包括?對(duì)土地開(kāi)發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動(dòng)的依據(jù)是什么：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地開(kāi)發(fā)利用中的侵權(quán)責(zé)任糾紛怎么起訴,土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議起訴:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●開(kāi)發(fā)成本中的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括,土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)都包括什么:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●土地一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法,一級(jí)土地開(kāi)發(fā)要求:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地使用審批流程是什么,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程,集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●集體土地開(kāi)發(fā)流程,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2024年湖南省土地開(kāi)發(fā)整理?xiàng)l例最新版

●開(kāi)發(fā)區(qū)土地開(kāi)發(fā)率怎么算?開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用稅是怎樣的：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地開(kāi)發(fā)含義?土地開(kāi)發(fā)是什么意思,有哪些類(lèi)型：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地開(kāi)發(fā)利用率公式?土地開(kāi)發(fā)利用率怎么計(jì)算：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)有土地上的房屋拆遷政策?國(guó)有土地開(kāi)發(fā)有釘子戶(hù)怎么辦：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償費(fèi)?土地開(kāi)發(fā)補(bǔ)償款包括哪些：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●開(kāi)發(fā)土地轉(zhuǎn)讓條件?土地開(kāi)發(fā)股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓違法嗎：今日在線(xiàn)房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地征收流程是什么,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村集體土地征收流程,農(nóng)村集體土地開(kāi)發(fā)流程:今日在線(xiàn)拆遷法、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：頭條-集體土地開(kāi)發(fā)流程是什么，