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農村集體土地征收流程是什么,農村集體土地開發流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 11:14:14
作者：
圣運律師
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農村集體土地征收流程是什么，1、政府國土部門書面告知被征地的村集體和農戶；2、當地政府國土部門對擬征土地的現狀進行調查并且調查結果由三方主體（村集體、農戶、地上附著物產權人）共同確認；3、征求村民意見、組織征地聽證；4、擬定一書四方案征地文

農村集體土地征收流程是什么,農村集體土地開發流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村集體土地征收流程是什么

1、政府國土部門書面告知被征地的村集體和農戶；

2、當地政府國土部門對擬征土地的現狀進行調查并且調查結果由三方主體（村集體、農戶、地上附著物產權人）共同確認；

3、征求村民意見、組織征地聽證；

4、擬定一書四方案征地文件，并上報、審批；

5、張貼二公告，即征收土地公告和征收土地的補償、安置方案公告；

6、就補償安置方案進行二次征求村民意見和聽證；

7、將修改后的補償安置方案依法上報并審批；

8、辦理補償登記手續；

9、支付補償安置費用；

10、交付土地，在搬遷期內完成搬遷。

一、農村土地征收補償標準

1、土地賠償費和安置費：征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

2、青苗補償費：征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

3、附著物補償費：用地單位會對被征用土地上的附著物進行拆除和毀損，比如房屋、娛樂設施、農場、公共廁所等，這些附著物一旦被摧毀，人們就有一定的經濟損失，用地單位應該要支付這部分的經濟損失。

二、農村征地補償款如何分配

土地管理法第四十七條第二款規定：征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費針對被征土地，地上附著物和青苗補償費針對被征土地上的附著物，安置補助費針對失地農民。前二項對象為物，系對物因征地受到的損失的補償，基于損失與補償的法律因果。后一項對象為人，系對征地后失地農民的勞力安置，該項是基于法律強制性規定。

土地管理法實施條例對這些補償費的權屬亦作出規定，條例第二十六條第一款規定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

二、政府有權征收農村集體土地嗎?

法律分析：不能。農村集體土地有三種所有權:

1.村民小組農民集體所有權;

2.村農民集體所有權;

3.鄉鎮農民集體所有權。其中屬于鄉鎮農民集體所有的土地,由鄉鎮集體經濟組織代表集體行使所有權。鄉鎮農民集體土地屬于全鄉鎮農民集體所有,一般由鄉鎮辦企、事業單位使用,也可以由鄉鎮農民集體或個人使用。

法律依據：《地方各級人民政府機構設置和編制管理條例》

第九條地方各級人民政府行政機構的設立、撤銷、合并或者變更規格、名稱，由本級人民政府提出方案，經上一級人民政府機構編制管理機關審核后，報上一級人民政府批準；其中，縣級以上地方各級人民政府行政機構的設立、撤銷或者合并，還應當依法報本級人民代表大會常務委員會備案。

第十條地方各級人民政府行政機構職責相同或者相近的，原則上由一個行政機構承擔。行政機構之間對職責劃分有異議的，應當主動協商解決。協商一致的，報本級人民政府機構編制管理機關備案；協商不一致的，應當提請本級人民政府機構編制管理機關提出協調意見，由機構編制管理機關報本級人民政府決定。

第十一條地方各級人民政府設立議事協調機構，應當嚴格控制；可以交由現有機構承擔職能的或者由現有機構進行協調可以解決問題的，不另設立議事協調機構。為辦理一定時期內某項特定工作設立的議事協調機構，應當明確規定其撤銷的條件和期限。

第十二條縣級以上地方各級人民政府的議事協調機構不單獨設立辦事機構，具體工作由有關的行政機構承擔。

第十三條地方各級人民政府行政機構根據工作需要和精干的原則，設立必要的內設機構。縣級以上地方各級人民政府行政機構的內設機構的設立、撤銷、合并或者變更規格、名稱，由該行政機構報本級人民政府機構編制管理機關審批。

三、農村集體土地開發流程

農村集體土地開發的流程如下：

1、確定開發項目：農村集體經濟組織或個人根據自身情況，確定合適的土地開發項目，并與相關部門進行溝通和協商，確定項目的可行性；

2、土地征收：如果需要征收土地，農村集體經濟組織或個人需向當地政府申請土地征收，并與被征收的村民進行協商和賠償；

3、土地規劃：根據項目的特點和需要，制定土地規劃方案，并向當地政府申請土地規劃許可證；

4、項目建設：根據土地規劃方案，農村集體經濟組織或個人進行項目建設，包括基礎設施建設、房屋建設、道路建設等；

5、環評審批：根據國家相關法規，對環境影響進行評估和審批，并根據審批意見進行必要的環保措施；

6、用地審批：根據國家相關法規，向當地政府申請用地審批，并獲得相應的用地證書；

7、辦理手續：根據相關法規，辦理建設工程規劃許可證、施工許可證、竣工驗收等手續；

8、運營管理：項目建設完成后，進行運營管理，包括物業管理、租賃管理、銷售管理等。

農村集體土地開發后果：

1、帶動農村經濟：農村集體土地開發可以促進農村經濟的發展，增加農民的收入來源，并帶動相關產業的發展和壯大；

2、改善農民生活：農村集體土地開發可以改善農民的生活條件，提高農民的生活水平，促進農村社會的和諧穩定；

3、保護土地資源：農村集體土地開發應當嚴格遵循國家土地利用政策和規定，保護好土地資源，避免濫用和破壞土地資源；

4、避免農村土地流失：農村集體土地開發要遵循“征地補償、公開透明、合法合規”的原則，保障農民的合法權益，避免農村土地流失問題。

綜上所述，農村集體土地開發涉及的具體法規和手續可能因地區和項目類型而有所不同，建議在具體辦理時咨詢當地政府和相關部門，以確保能夠順利開發。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。