劃撥土地的房屋轉(zhuǎn)讓合同有法律效力嗎

1、劃撥土地上房屋買賣協(xié)議的效力是如果沒有經(jīng)過政府的批準(zhǔn)就是無效的，因?yàn)橐詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的如果房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府進(jìn)行審批。

2、根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。其立法目的在于通過對(duì)劃撥土地流轉(zhuǎn)的限制，防止國家利益受損。同時(shí)為兼顧維護(hù)市場交易正常進(jìn)行，有條件的適用相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)合同效力予以甄別認(rèn)定。故未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)的房產(chǎn)買賣協(xié)議認(rèn)定無效；而如果獲得批準(zhǔn)，在補(bǔ)交土地出讓金之后，此時(shí)訟爭房產(chǎn)買賣協(xié)議書雖涉及劃撥用地上房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，但并不違反相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效，可以協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)。

3、根據(jù)規(guī)定，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。這是以基本民事立法的形式對(duì)劃撥取得的建設(shè)用地使用權(quán)的立法態(tài)度。

《城市房地產(chǎn)管理法》第40條第1款規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。”可見，劃撥土地使用權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓的，這是國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是屬于效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，不得違反；如果違反，按照相關(guān)規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

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