一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)如何

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要分為兩部分，一部分為出讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)，一部分為受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)。其中，稅費(fèi)主要包含營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等費(fèi)用。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第五條，條例所稱國(guó)有土地使用權(quán)出讓，是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓予土地使用者的行為。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些注意事項(xiàng)

1、土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力及于地上建筑物，無(wú)約定的，推定包含。國(guó)有出讓土地未達(dá)到規(guī)定開發(fā)程度不得轉(zhuǎn)讓，劃撥國(guó)有土地?zé)o地上建筑物不得轉(zhuǎn)讓。

3、按照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。

4、權(quán)屬變更程序與支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款問(wèn)題。因國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有時(shí)還涉及抵押權(quán)解除等程序，故轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付應(yīng)采用分期付款方式。即根據(jù)轉(zhuǎn)讓程序設(shè)定付款期限與金額，體現(xiàn)相互制約與督促作用，以降低雙方交易風(fēng)險(xiǎn)。

土地使用權(quán)設(shè)定抵押后的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題。國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，并非不能轉(zhuǎn)讓。可通過(guò)與抵押權(quán)人協(xié)商，以其他擔(dān)保方式置換或以轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付借款的方式解除抵押等方式，實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓目的。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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