一、土地使用權轉讓費如何

1、土地使用權轉讓費主要分為兩部分，一部分為出讓方應當承擔的稅費，一部分為受讓方承擔的稅費。其中，稅費主要包含營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等費用。

2、法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第五條，條例所稱國有土地使用權出讓，是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為。

二、土地使用權轉讓有哪些注意事項

1、土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

2、土地使用權轉讓的效力及于地上建筑物，無約定的，推定包含。國有出讓土地未達到規(guī)定開發(fā)程度不得轉讓，劃撥國有土地無地上建筑物不得轉讓。

3、按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

4、權屬變更程序與支付轉讓價款問題。因國有土地使用權轉讓有時還涉及抵押權解除等程序，故轉讓費的支付應采用分期付款方式。即根據轉讓程序設定付款期限與金額，體現相互制約與督促作用，以降低雙方交易風險。

土地使用權設定抵押后的轉讓問題。國有土地使用權設定抵押后，并非不能轉讓。可通過與抵押權人協(xié)商，以其他擔保方式置換或以轉讓費支付借款的方式解除抵押等方式，實現轉讓目的。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業(yè)律師。

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內容審核：王有銀律師

來源：頭條-土地使用權轉讓費如何，