土地出讓合同丟了怎么辦

在已經(jīng)擁有《土地使用證》的情況下，合同正本遺失并不會(huì)影響什么，可以攜帶《國土證》去國土局查詢備案登記資料，并補(bǔ)辦合同或者由國土局出具蓋有國土局公章的合同影印本，同時(shí)將原合同登報(bào)申明作廢。

如果沒有辦理《國土證》的，就攜帶單位執(zhí)照原件(副本)，土地轉(zhuǎn)讓金發(fā)票、完稅證明等資料，去國土局補(bǔ)辦合同并進(jìn)行備案登記，同時(shí)將原合同登報(bào)申明作廢，與國土局重新簽訂新的合同。

土地出讓合同的履行

以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)期限、土地用途、固定資產(chǎn)投資規(guī)模和強(qiáng)度開發(fā)土地。

(1)超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi);滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動(dòng)工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。

(2)用地單位改變土地利用條件及用途，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，變更或重新簽訂出讓合同并相應(yīng)調(diào)整地價(jià)款。

(3)項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開發(fā)投資總額應(yīng)達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求用地單位支付相當(dāng)于同比例國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求用地單位繼續(xù)履約。

土地出讓合同的解除

(1)在簽訂出讓合同后，土地使用者應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價(jià)款，土地使用者延期付款超過60日，經(jīng)土地管理部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。

(2)土地管理部門未按出讓合同約定的時(shí)間提供土地，出讓人延期交付土地超過60日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門雙倍返還定金，退還已支付的地價(jià)款并可以請(qǐng)求違約賠償。

在已經(jīng)擁有《土地使用證》的情況下，合同正本遺失并不會(huì)影響什么。如果沒有土地使用證的，可以將原合同登報(bào)申明作廢，與國土局重新簽訂新的合同。如果你情況比較復(fù)雜，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：臨律-土地出讓合同丟了怎么辦，