買哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金

最普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，主要是對(duì)于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子。

土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價(jià)款，使用期滿后需續(xù)期的應(yīng)按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對(duì)于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進(jìn)行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)須按規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。

土地出讓金計(jì)算方法的相關(guān)規(guī)定

土地出讓金又可分為地面價(jià)與樓面價(jià)兩種計(jì)算方法，地面價(jià)為每平方米土地的單價(jià)，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價(jià)為攤到每平方米建筑面積的地價(jià)，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價(jià)來計(jì)算投資效益。因?yàn)榈孛鎯r(jià)不能反映出土地成本的高低，只有把地價(jià)分?jǐn)偟矫科椒浇ㄖ娣e上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進(jìn)行估算投資效益。一般認(rèn)為建高層可攤屬地價(jià)，實(shí)際上并非如此。因?yàn)橥恋爻鲎尳鹗前唇ㄖ娣e計(jì)收的。

在我國，土地出讓金是按照土地使用面積來計(jì)算的，在不同的城市和地區(qū)，土地出讓金的實(shí)際收取金額也有所不同，而且隨著我國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，土地出讓金的具體金額也會(huì)隨之變化。對(duì)于一些特定用途的土地，可以免收土地出讓金。

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：頭條-買哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金，