一、拆遷非居住租賃房屋承租人可以享有哪些權利

(1)在拆遷租賃房屋時，有權利要求出租人與拆遷人之間簽訂產權調換拆遷協議;

(2)在拆遷人與產權人之間簽訂的拆遷協議損害其合法權益的，承租人可以請求法院宣告有關拆遷協議無效;

(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進行協商并簽訂拆遷協議;

(4)對經協商不能達成拆遷協議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;

(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復議和行政訴訟;

(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復議或行政訴訟;

(7)對拆遷人未能依照法律規定拆遷的，承租人有權利要求拆遷主管部門依法處理;

(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復議;

(9)其他承租人應當享有的權利

二、承租人的義務：

(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協議書的義務;

(2)履行已經發生法律效力的判決書、調解書、裁定書確定的義務;

(3)履行已經發生法律效力的拆遷裁決書確定的義務;

(4)其他應當由承租人履行的義務。

三、什么是土地儲備

1.土地儲備，是指各級人民政府依照法定程序在批準權限范圍內，對通過收回、收購、征用或其他方式取得土地使用權的土地，進行儲存或前期開發整理，并向社會提供各類建設用地的行為。

2.什么是拆遷人

指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

3.什么是被拆遷人?房屋承租人是不是被拆遷人?

被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人。房屋承租人不是被拆遷人。

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內容審核：趙明媛律師

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