一、動(dòng)遷租賃房,承租人死了繼承問(wèn)題

法律分析：動(dòng)遷租賃房,承租人死了可以繼承承租使用權(quán)。在被征收的公有居住房屋內(nèi)，除已故承租人外無(wú)其他戶籍在冊(cè)人員的特殊情況下，征收補(bǔ)償利益可作為公房承租人的遺產(chǎn)由其法定繼承人依法繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百二十二條 遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第七百三十條 當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

二、承租人去世后子女繼承的問(wèn)題

法律分析：一、公房承租人死亡，原承租人子女為承租權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)作為行政糾紛解決，民事案件不予受理。二、自管公房的承租人死亡后，原承租人子女為承租權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)體處理。三、涉及公房租賃的訴訟大概可以包括以下類型：1、確認(rèn)之訴2、形成之訴3、給付之訴、四、關(guān)于公房承租權(quán)的相關(guān)規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。

對(duì)生活有特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。

對(duì)被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分。

有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

三、承租人過(guò)世承租房能繼承嗎

承租人過(guò)世承租房不能繼承。通常情況下，公房承租人去世后，該房不能作為承租人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行繼承和分割，其所有權(quán)人是國(guó)家或集體，雖然不能作為財(cái)產(chǎn)繼承，但法律規(guī)定可以由同住人或其他親屬繼續(xù)承租，這是實(shí)際意義上的公房承租權(quán)的繼承。

房產(chǎn)繼承的流程是什么：

1、到登記信息、驗(yàn)證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

2、到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

3、到公證窗口辦理公證手續(xù)；

4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù)；

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅；

6、到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。

【法律依據(jù)】：《公共租賃住房管理辦法》第三十條

租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門提出申請(qǐng)。

市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房；拒不騰退的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

第三十一條

承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

（一）提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

（二）租賃期內(nèi)，通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件的；

（三）租賃期內(nèi)，承租或者承購(gòu)其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)當(dāng)為其安排合理的搬遷期，搬遷期內(nèi)租金按照合同約定的租金數(shù)額繳納。

搬遷期滿不騰退公共租賃住房，承租人確無(wú)其他住房的，應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格繳納租金；承租人有其他住房的，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-動(dòng)遷租賃房,承租人死了繼承問(wèn)題，