城陽(yáng)工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償征收,青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷費(fèi)用補(bǔ)償清單,本文講述了一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括拆遷土地的補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用、拆遷相關(guān)的稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決費(fèi)用以及拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌嚓P(guān)費(fèi)用。同時(shí),還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政
本文講述了一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括拆遷土地的補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用、拆遷相關(guān)的稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決費(fèi)用以及拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌嚓P(guān)費(fèi)用。同時(shí),還提到了停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償,應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),并由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司評(píng)估其價(jià)值。
法律分析
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括以下幾個(gè)方面：
1. 拆遷土地的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備等；
2. 拆遷資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用，包括：對(duì)于無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物的評(píng)估，以及因搬遷而確定的損失的機(jī)器設(shè)備的評(píng)估等；
3. 拆遷相關(guān)的稅費(fèi)，包括：拆遷土地所需要繳納的稅費(fèi)，以及因拆遷而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)；
4. 拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決費(fèi)用，包括：在拆遷補(bǔ)償過(guò)程中可能產(chǎn)生的爭(zhēng)議，需要進(jìn)行解決所產(chǎn)生的費(fèi)用；
5. 拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌嚓P(guān)費(fèi)用，包括：拆遷補(bǔ)償過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用如何確定？
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
拓展延伸
設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
由此可見(jiàn)，同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對(duì)廠房等建筑物的補(bǔ)償，要以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補(bǔ)償款中，最容易引發(fā)的爭(zhēng)議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這方面有時(shí)候不好計(jì)算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點(diǎn)，組織專(zhuān)業(yè)人員跟進(jìn)。
結(jié)語(yǔ)
企業(yè)拆遷補(bǔ)償款包括拆遷土地的補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)用、拆遷相關(guān)的稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償?shù)臓?zhēng)議解決費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償?shù)钠渌嚓P(guān)費(fèi)用。停產(chǎn)停業(yè)損失和基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用也可以包括在內(nèi)。房屋、建筑物的補(bǔ)償應(yīng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn),拆遷人、被拆遷人應(yīng)共同委托評(píng)估公司評(píng)估房屋、建筑物的價(jià)值。拆遷補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)拆遷政策合理確定。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門(mén)強(qiáng)制拆遷。
中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
法律分析：欠錢(qián)坐牢后還要還錢(qián)。坐牢是被追究刑事責(zé)任，不免除民事責(zé)任的承擔(dān)。有能力償還的，還需要償還所欠債務(wù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》第三百一十三條 對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。單位犯前款罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。
法律分析：青島市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(1)就地房屋補(bǔ)償?shù)模罕徊疬w套內(nèi)面積(不小于25平方米) 公灘面積 10平方米 公攤面積比例該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算(或用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算)；(2)實(shí)行貨幣的：按上述計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積×征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款主要包括哪幾方面？
1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?
2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；
3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。
二、房屋、建筑物補(bǔ)償費(fèi)用如何確定？
對(duì)于房屋、建筑物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。
三、設(shè)備補(bǔ)充費(fèi)用是怎么計(jì)算的？
設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類(lèi)：一類(lèi)是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費(fèi)又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。
由此可見(jiàn)，同國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)一樣，青島市城陽(yáng)區(qū)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也是又停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)用補(bǔ)償?shù)葞追矫鏄?gòu)成。其中對(duì)廠房等建筑物的補(bǔ)償，要以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中標(biāo)記的建筑面積為準(zhǔn)。在這些補(bǔ)償款中，最容易引發(fā)的爭(zhēng)議的是停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，這方面有時(shí)候不好計(jì)算。所以企業(yè)應(yīng)該將其列為維權(quán)的重點(diǎn)，組織專(zhuān)業(yè)人員跟進(jìn)。
根據(jù)《城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《城陽(yáng)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，城陽(yáng)區(qū)各類(lèi)房屋的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不同，具體以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公告為準(zhǔn)。一般包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》和《青島市城陽(yáng)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，城陽(yáng)區(qū)產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房等不同類(lèi)型的房屋，其拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。其中，產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和搬遷補(bǔ)助費(fèi)。貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋面積、房齡、裝修等因素進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)適用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則包括剛性補(bǔ)償和松散補(bǔ)償兩種方式，其中剛性補(bǔ)償?shù)慕痤~為其購(gòu)房款和裝修費(fèi)的總和。安置房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)則是以貨幣補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式進(jìn)行補(bǔ)償。其中，安置補(bǔ)助費(fèi)按照房屋面積和房齡進(jìn)行計(jì)算，搬遷補(bǔ)助費(fèi)一般按照每平方米100元進(jìn)行支付。需要注意的是，城陽(yáng)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所變化，請(qǐng)前往當(dāng)?shù)夭疬w辦公室或相關(guān)部門(mén)了解最新的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，該如何維權(quán)？如果拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際情況不符，可以通過(guò)以下渠道進(jìn)行維權(quán)：1.向當(dāng)?shù)卣对V或舉報(bào)；2.申請(qǐng)仲裁或提起訴訟；3.尋求法律援助服務(wù)。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋類(lèi)型、面積、房齡、裝修等不同因素進(jìn)行計(jì)算，并包括貨幣補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等多種方式。如有維權(quán)需求，可通過(guò)向政府部門(mén)投訴或舉報(bào)、申請(qǐng)仲裁或提起訴訟、尋求法律援助等渠道進(jìn)行維權(quán)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷與補(bǔ)償條例》第四十四條 國(guó)家推行多種形式的住房保障，加強(qiáng)對(duì)因城市建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等需要征收、收回土地和房屋的人民群眾的照顧和保護(hù)。征收、收回土地和房屋的，應(yīng)當(dāng)保障被征收、收回人員的生活和工作條件。對(duì)因征收、收回土地和房屋受到直接損失的，應(yīng)當(dāng)合理、及時(shí)、足額地給予補(bǔ)償。
●城陽(yáng)區(qū)工業(yè)用地
●城陽(yáng)工業(yè)園改造
●城陽(yáng)工業(yè)用地出售轉(zhuǎn)讓
●城陽(yáng)區(qū)廠房拆遷補(bǔ)償方案
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投稿：方莉
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