一、改變用途土地使用稅怎樣征免

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》

第六條下列土地免繳土地使用稅：

(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地;

(二)由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地;

(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(四)市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地;

(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地;

(六)經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年;

(七)由財(cái)政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。

二、工業(yè)用地一年交多少土地使用稅

1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。

2、房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)問(wèn)題：不單單是固定資產(chǎn)下的房產(chǎn)項(xiàng)目記載金額，應(yīng)加土地購(gòu)置價(jià)、開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費(fèi)，再加核心空調(diào)、智能化樓宇設(shè)備、新建建筑物初次裝修費(fèi)、采暖鍋爐等與房產(chǎn)不可分割的設(shè)備、給排水、采暖、消防設(shè)備價(jià)值。

3、土地納入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定房產(chǎn)原值的地價(jià)外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)稅。

4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產(chǎn)面積的2倍計(jì)算并確定計(jì)入房產(chǎn)地價(jià)。

5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產(chǎn)稅計(jì)稅基數(shù)確定后，乘以70%，再按1.2%計(jì)算應(yīng)納稅額。

三、土地使用稅的征收時(shí)間

按規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅，按年、分期繳納的方法，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市政府確定。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)由合同約定交付時(shí)間的次月起繳納，合同未約定時(shí)間，由合同簽訂的次月起繳納。(按規(guī)定，結(jié)合單位，應(yīng)從09年12月起開(kāi)始申報(bào)納稅;以納稅人實(shí)際面積為依據(jù)，計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平米。實(shí)際占用面積按下列辦法確定：

1、由省、自治區(qū)、直轄市政府確定的單位組織測(cè)量，以測(cè)定的面積為準(zhǔn)。

2、尚未組織測(cè)量，但納稅人持有政府核發(fā)的土地使用證書(shū)，以證書(shū)為準(zhǔn)。

3、尚未土地使用證，納稅人申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證后再作調(diào)整。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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