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村委會擅自改變土地性?村干部擅自改變土地用途如何處罰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、村干部擅自改變土地用途如何處罰

村干部擅自改變土地用途，可以依法收回土地使用權，沒收非法所得，情節嚴重的，應當判處3年以下有期徒刑，或者拘役，如果情節特別嚴重，應當判處3年以上7年以下有期徒刑，罰款5-20%。

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條規定：“有下列情形之一的，農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一)為鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。”第八十一條規定：“擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。”

因此，針對上述土地違法行為，可以依法收回其土地使用權，同時沒收違法所得，并處罰款。

對情節嚴重的，可依據《刑法》第二百二十八條規定：“以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節嚴重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉讓、倒賣土地使用權價額百分之五以上百分之二十以下罰金”。

對于已經審批建設用地，擅自改變土地用途的(比如審批建設用地為工業用地，用作商業用地或居住用地)。根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

對未經批準擅自改變土地性質的行為，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法占地違法行為，對于這類違法行為，一般采用責令拆除和并處罰款(農村村民個人建房除外不罰只拆)，構成刑事責任的移送司法機關。

二、土地用途具體有哪些分類

從土地用途看，土地分為農用地、建設用地和未利用地。

具體來說，農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等等;建設用地，是指建造建筑物、構筑物的土地，包括：商服用地、工礦倉儲用地、住宅用地、公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等。而未利用地，是指農用地和建設用地以外的土地，包括荒草地、鹽堿地、河流水面、湖泊水面、灘涂等。

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