農民土地使用出讓怎樣進行

一、出讓年限

出讓土地使用權的最高使用年限，就是法律規定的一次簽約出讓土地使用權的最高年限。土地使用權年限屆滿時，土地使用者可以申請續期，具體由出讓方和受讓方在簽訂合同時確定，但不能高于法律規定的最高年限。考慮到我國國民經濟和社會發展過程中的一系列變化的因素，《城市房地產管理法》對土地使用權出讓最高年限僅作了授權性的規定：“土地使用權出讓最高年限由國務院規定”。據此，《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條按照出讓土地的用途不同規定了各類用地使用權出讓的最高年限：

(1)居住用地70年;

(2)工業用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(4)商業、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或者其他用地50年。

二、適用范圍

招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。出讓計劃和方案國有土地使用權招標、拍賣或者掛牌出讓活動，應當有計劃地進行。市、縣人民政府土地行政主管部門根據社會經濟發展計劃、產業政策、土地利用總體規劃、土地利用年度計劃、城市規劃和土地市場狀況，編制國有土地使用權出讓計劃，報經同級人民政府批準后，及時向社會公開發布。市、縣人民政府土地行政主管部門應當按照出讓計劃，會同城市規劃等有關部門共同擬訂擬招標拍賣掛牌出讓地塊的用途、年限、出讓方式、時間和其他條件等方案，報經市、縣人民政府批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

綜上所述，關于土地使用權的出讓方式，可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。每種出讓方式的規定都不相同，應嚴格遵照法律的規定進行。且應當簽訂書面出讓合同，同時向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。對于土地使用權出讓還有不明白的歡迎來北京圣運律師網咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●農民土地使用出讓怎樣進行管理

●農民土地使用出讓怎樣進行手續

●農村土地使用權的出讓

●農民土地使用出讓怎樣進行手續辦理

●農村土地出讓方式

●農用地出讓流程

●農民土地出讓和誰簽合同

●農民土地使用出讓怎樣進行手續

●農民進城后,土地經營權有哪些方式可以出讓?

●農村土地出讓需要全體村民同意嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●連云港2020年土地交易?連云港土地使用稅適用的規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用年限50年到期后怎么辦?國土資源土地使用50年會到期嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎樣辦理土地使用權證?怎樣辦理土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●金稅三期政策解讀?金稅三期土地使用稅申報的方式有哪些,申報期限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村個人開荒地犯法嗎?農村個人開荒土地使用有什么規定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證丟了補辦需要什么材料?土地使用證怎樣補辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關于城鎮土地使用稅若干具體問題的補充規定?城鎮土地使用稅補繳應當怎么操作：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅建制鎮包括所轄行政村嗎?土地使用稅不是建制鎮范圍內不需繳納嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農村自建房需不需要辦理產權證?農村自建房要辦房屋土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅不繳納后果?土地使用稅不繳會怎樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●補交土地使用稅到大廳怎么申報?土地使用稅補交年限起算時間點：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅的征稅范圍有哪些?土地使用稅的征收規定是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮土地使用稅適用范圍?城鎮土地使用稅是怎么規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅實際占用?土地使用占用稅是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權人是什么證?土地使用人是什么意思,有哪些權利：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅的申報?土地使用稅申報要注意什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用相關法律法規?土地使用者的相關法律有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理了土地使用證不建房子可以嗎?土地使用證不辦行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證辦理流程及費用?土地使用證另行辦理是什么意思,辦理程序又是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●補辦土地使用證需要多長時間?補辦土地使用證要準備哪些材料：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：范美華律師

來源：臨律-農民土地使用出讓怎樣進行，