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發(fā)布時(shí)間：
2024-08-23 18:12:04
作者：
圣運(yùn)律師
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小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否會(huì)給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失？，法律分析：一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否會(huì)給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失？小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)賠錢(qián)。標(biāo)準(zhǔn)是：1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋，所有人依法辦理審批手續(xù)，屬于合法所有。依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償；2、

小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否會(huì)給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失？,小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償嗎，小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否會(huì)給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失？

法律分析：一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后是否會(huì)給業(yè)主帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失？

小產(chǎn)權(quán)房拆了會(huì)賠錢(qián)。標(biāo)準(zhǔn)是：

1、在集體建設(shè)用地上建造的房屋，所有人依法辦理審批手續(xù)，屬于合法所有。依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償；

2、在集體企業(yè)用地或者非法占用耕地的房屋，屬于違法建筑。按規(guī)定拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。

農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)。農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認(rèn)可和保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員，只能轉(zhuǎn)讓或更換集體成員。

二、小產(chǎn)權(quán)房被拆業(yè)主怎么辦

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。如果集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補(bǔ)償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補(bǔ)償。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。

二、買(mǎi)了拆遷的小產(chǎn)權(quán)房是否屬于正常現(xiàn)象

買(mǎi)了鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房屬于合法建筑的拆遷時(shí)能正常補(bǔ)償；屬于違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房不能正常補(bǔ)償；屬于未超過(guò)批準(zhǔn)期限臨時(shí)建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以得到適當(dāng)補(bǔ)償。

一、違建拆遷有規(guī)定賠償嗎

違建拆遷沒(méi)有賠償。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

二、違建多長(zhǎng)時(shí)間后不能拆除

違建是違法的，不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都可以隨時(shí)拆除。直轄市、縣主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、安裝建筑強(qiáng)拆是否有補(bǔ)償

違法建筑強(qiáng)拆沒(méi)有補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償嗎，小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

一、小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可以獲得補(bǔ)償嗎

小產(chǎn)權(quán)房拆遷后可不可以獲得補(bǔ)償要分以下兩種情況：

1.在集體建設(shè)用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補(bǔ)償。

2.在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按規(guī)定，拆除違章建筑，不予補(bǔ)償。

另外，小產(chǎn)權(quán)房被拆遷后將會(huì)得到以下的補(bǔ)償：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

二、小產(chǎn)權(quán)房有什么法律風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)有：

1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。

2.政策風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

3.監(jiān)管缺位。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

三、小產(chǎn)權(quán)房屬于拆遷安置房嗎

小產(chǎn)權(quán)房不屬于拆遷安置房。前者還沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可。后者屬于二類經(jīng)濟(jì)適用房。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。