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土地使用權租賃合同解除的含義是什么

土地使用權租賃合同解除中應注意的問題土地使用權租賃合同的解除包括兩方面的含義：

一是土地使用權租賃合同已經(jīng)成立，即出租人與承租人的權利義務關系已經(jīng)確定，租賃合同正在履行過程中。

二是提前終止其效力。土地使用權租賃合同在履行過程中，由于出現(xiàn)了合同不可能或不必要繼續(xù)履行的情況，從而在合同尚未完全履行完畢時就終止當事人雙方的權利、義務關系。

土地使用權租賃合同解除有哪些情形

1、協(xié)議解除，即在合同履行過程中，一方或雙方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因發(fā)生，經(jīng)雙方當事人共同協(xié)議，在不違背法律及社會公共利益的前提下，協(xié)議解除原土地使用權租賃合同。

2、當事人一方嚴重違約，使合同履行成為不可能，或在合同生效后，雙方當事人中的一方無故擅自違約，使得繼續(xù)履行原租賃合同成為不必要，并已經(jīng)給無過錯方造成了嚴重的經(jīng)濟損失、且這種損失已無法彌補的，無過錯方有權解除。

3、情事變更解除，即在土地使用權租賃合同成立后，不是由于雙方當事人的原因發(fā)生了情事變更，致使合同的基礎喪失或動搖，如果繼續(xù)維持合同的原有效力，則顯失公平，依照情事變更原則，受損害一方當事人可以請求法院解除合同。情事變更原則是解除土地使用權租賃合同的一個法定原因。

土地使用權租賃合同的解除使基于原合同發(fā)生的債權債務關系消滅。這種消滅，只能是將合同解除時止之后的債權債務關系消滅，解除之前的債權債務關系仍然有效。

在我國一般是對于租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由縣級以上土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。租賃內(nèi)容應當包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，租賃期限、土地使用條件，土地租金標準、支付時間和支付方式、土地租金標準調(diào)整的時間和調(diào)整幅度，出租方和承租方的權利和義務等。如果在簽訂土地租賃合同過程中有什么疑問建議咨詢相關專業(yè)律師，北京圣運律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。