一、房子土地使用權(quán)到期后如何處理

1、房子土地使用權(quán)到期后，如果是住宅建設(shè)用地的，土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期;如果是非住宅建設(shè)用地的，可以申請(qǐng)續(xù)期，支付土地使用權(quán)出讓金，該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、關(guān)于商住房的新政策有哪些

1、鼓勵(lì)新建租賃住房。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計(jì)劃和住房用地供應(yīng)計(jì)劃中予以安排，引導(dǎo)土地、資金等資源合理配置，有序開(kāi)展租賃住房建設(shè)。

2、允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租，改造中不得改變?cè)蟹阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔設(shè)施，必須確保消防設(shè)施完好有效。

綜上所述，現(xiàn)在很多商業(yè)中心會(huì)配套一些公寓，這屬于商住房，土地使用年限是40年。買到這樣房子的業(yè)主比較擔(dān)心到期的問(wèn)題，按照目前政策，商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，繼續(xù)居住，國(guó)家不會(huì)強(qiáng)制回收。而最近國(guó)家為了鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展，允許商住房變?yōu)樽≌梅俊ＯＭ陨蟽?nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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