一、門市土地使用年限是多久?

商店門市房的土地使用權年限是40年，在《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》中明確規定了土地使用權的出讓年限，商業、旅游和娛樂用地的土地使用權出讓年限都是40年，在土地使用年限到期后，需要辦理土地使用權續期申請。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、征地拆遷補償是怎么補償?

拆遷補償要補償以下費用：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征地拆遷必須遵守哪些基本原則?

1、要堅持先補償后搬遷的原則，根據相關法律的規定，實施房屋征收應當先補償，后搬遷，如果房屋被劃入了征收范圍之內，當雙方對房屋征收補償達成了一致，確定好了拆遷補償的各項內容之后，才能進行合法的拆遷。在還沒有達成補償決定就要求被拆遷方搬遷是違法的。

2、補償不得低于周邊類似房屋的價格的原則，房屋被拆遷，必然涉及到對被拆遷房屋價值的補償，對于被拆遷房屋價值的補償，不應該低于發布征收決定公告之日的周圍類似房屋的價格，否則對被拆遷房屋的價值評估就是不合法的。

3、被拆遷方有選擇貨幣補償或者產權調換的權利，房屋被拆遷，一般有兩種補償方式，一種是貨幣補償，一種是房屋產權調換，也就是說房屋被拆遷，補償的方式一種是給錢一種是給房，對于這兩種補償方式，被拆遷方有選擇的自由，如果拆遷方一刀切的給錢或者給房，不給被拆遷方選擇的機會，那么是違法的。

4、禁止各種形式的暴力強拆，在房屋拆遷中，拆遷方為了加快拆遷進程，會采取各種粗暴的行為，采用暴力、威脅或者是停水、停電等方式來逼迫被拆遷人搬遷，甚至會在半夜不經過任何法定程序直接將房屋進行拆除，并辯稱是偷拆、誤拆，不管是斷水、斷電、強拆、偷拆、誤拆，這些行為都是違法的。

各地方人民政府需要因地制宜的制定拆遷補償方案，相關法律制度中只是大概的規定了補償項目，但類似于停產停業損失補償，具體的補償標準不能由法律制度統一規定，征地部門會和被拆遷戶進一步協商相關的補償方案。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內容審核：劉鵬飛律師

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