個人的出讓土地住房能分割嗎

依據我國相關法律的規(guī)定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分割。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第二十四條地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內的土地使用權。

土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產轉讓的除外。

第二十五條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

國有土地使用權出讓和轉讓有什么不同

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權的縣以上人民政府予以具體實施;

轉讓主體：取得國有土地使用權的土地使用者。

(二)行為性質不同

根據物權理論，出讓，他物權設定;轉讓：他物權轉移。

(三)轉移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉讓條件有限制，轉讓須經申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。

(四)交易市場不同

出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

出讓與轉讓的區(qū)別:出讓是指土地所有權的部分權能(占有、使用、收益)與所有權相分離而作為獨立的財產權;轉讓則是作為獨立財產權的土地使用權在公民或法人之間的轉移。轉讓有出售、交換、贈與、繼承等方式。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規(guī)定，個人轉讓國有土地使用權時，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，房屋所有權和土地使用權可以分割。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●個人的出讓土地住房能分割嗎合法嗎

●個人的出讓土地住房能分割嗎

●個人出讓土地交哪些稅

●個人的出讓土地住房能分割嗎要交稅嗎

●個人土地出讓方式

●個人可以出讓土地使用權嗎

●個人房屋交易土地出讓金誰出

●個人的出讓土地住房能分割嗎

●個人土地出讓金怎么計算

●個人土地出讓金收取標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農村登記宅基地和住房是怎么回事?農村宅基地登記是怎么回事：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●住房改成門面房拆房子是怎么賠?住宅改門臉拆遷補償多少：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●門面房拆遷是住房的幾倍?拆遷時,門面比普通住宅的補償要高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥土地上住房被拆怎么賠償?劃撥土地的房子被征用有補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●臨沂農村拆遷補償標準2020?臨沂市農村住房拆遷補償標準：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?一般拆遷住房如何維權?：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷臨時住房?臨時房屋拆遷能否給宅基地補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●遇到拆遷一定要保護好房證原件#征收補償@百度創(chuàng)作者官方助手,有住房證拆遷補償問題:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村唯一住宅，被認為違建怎么辦,農民唯一住房違建怎么處理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●唯一住房拍賣預留5到8年租金的相關規(guī)定,唯一住房拍賣預留5到8年租金的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農村住房影響了政府規(guī)劃不想搬走怎么辦?,農村整體搬遷沒有房子的咋辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●遂寧市土地征收人均住房面積標準,遂寧農村房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●廉租住房保障辦法2024最新全文

●農村唯一的住房說是危房能強拆嗎?農村唯一住房是違建怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

●重慶住房以舊換新政策最新,重慶農村舊房改造補貼標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●租房違約不租如何賠償?租賃住房拆遷如何安置：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償低未簽補償協(xié)議征收方欲違法強拆房屋，律師啟動程序成功保住房屋：今日在線拆遷法律咨詢

●租賃住房拆遷怎樣安置?買拆遷的安置房怎樣過戶?：今日在線土地征收法律咨詢

●租賃住房拆遷如何安置?買拆遷的安置房如何過戶?：今日在線土地征收法律咨詢

●租賃住房拆遷如何安置?商鋪拆遷如何安置：今日在線土地征收法律咨詢

內容審核：張小華律師

來源：臨律-個人的出讓土地住房能分割嗎，