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經濟適用房的土地出讓金是怎么回事?經濟適用房出了土地出讓金可以買嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

經濟適用房出了土地出讓金可以買嗎

依據我國相關法律的規定，經濟適用房補交土地出讓金外，還需要交納其他的費用，取得房屋的完整產權，并且住滿五年以上才能上市交易。

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條　經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，并明確相關違約責任。

第三十五條　單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、供應對象、產權關系等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。單位集資合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。

經濟適用房有幾種類型

經濟適用房分為“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”兩種，其中“一類經濟適用房”頒發兩限房的產權證，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地價款。交易一次以后房屋產權證的性質變更為商品房。

“二類經濟適用房”是“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變為商品房。

平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，經濟適用房補交土地出讓金外，還需要交納其他的費用，取得房屋的完整產權，并且住滿五年以上才能上市交易。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。