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劃撥土地和出讓土地的房屋動遷補(bǔ)償一樣嗎?劃撥土地和出讓土地拆遷有區(qū)別嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、劃撥土地和出讓土地拆遷有區(qū)別嗎

劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)確實(shí)存在區(qū)別，主要體現(xiàn)在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷政策上。

首先，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，出讓土地依據(jù)土地使用年限、開發(fā)利用情況等因素進(jìn)行補(bǔ)償，而劃撥土地則只對地上建筑物、其他附著物進(jìn)行賠償。這意味著在拆遷過程中，劃撥土地的持有者可能無法獲得與出讓土地相同水平的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

其次，拆遷政策方面，不同地區(qū)對于劃撥土地和出讓土地的拆遷政策可能有所不同。這取決于當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)、政府規(guī)劃以及實(shí)際情況等因素。因此，在拆遷過程中，劃撥土地和出讓土地的持有者可能需要遵循不同的政策規(guī)定和程序。

此外，劃撥土地和出讓土地在權(quán)屬人、使用期限等方面也存在差異。出讓地的土地使用權(quán)屬于原受讓人，而劃撥地的土地使用權(quán)仍屬于國家。同時(shí)，國有劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限，而國有出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。這些差異也可能在拆遷過程中產(chǎn)生不同的影響。

綜上所述，劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)存在明顯的區(qū)別，主要涉及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和拆遷政策等方面。因此，在實(shí)際操作中，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況和政策規(guī)定進(jìn)行分析和處理。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、劃撥土地和出讓土地拆遷差多少

劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)的補(bǔ)償差異，主要體現(xiàn)在土地使用權(quán)的取得方式和拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算上。

首先，劃撥土地是指政府無償或低價(jià)提供給土地使用者的土地，通常用于公益性項(xiàng)目或政府重點(diǎn)工程。而出讓土地則是土地使用者通過支付土地出讓金等方式，從政府手中獲得土地使用權(quán)。由于劃撥土地使用者未支付土地出讓金，因此在拆遷時(shí)，其補(bǔ)償通常只包括地上建筑物和附著物的補(bǔ)償，而不包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

其次，出讓土地的拆遷補(bǔ)償則相對復(fù)雜。拆遷補(bǔ)償不僅包括地上建筑物和附著物的補(bǔ)償，還包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償。土地使用權(quán)的補(bǔ)償通常根據(jù)土地出讓金、土地使用年限、土地所在區(qū)域等因素進(jìn)行計(jì)算。因此，出讓土地在拆遷時(shí)的補(bǔ)償通常要高于劃撥土地。

此外，還需要注意的是，不同地區(qū)、不同政策下的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也可能存在差異。因此，在具體拆遷過程中，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、法?guī)以及實(shí)際情況來確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

總的來說，劃撥土地和出讓土地在拆遷時(shí)的補(bǔ)償差異主要體現(xiàn)在土地使用權(quán)的補(bǔ)償上。由于劃撥土地使用者未支付土地出讓金，因此其補(bǔ)償通常只包括地上建筑物和附著物的補(bǔ)償;而出讓土地則還包括土地使用權(quán)的補(bǔ)償，因此其補(bǔ)償通常要高于劃撥土地。但具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、法?guī)以及實(shí)際情況來確定。