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拆遷法律服務中的工作有什么,拆遷律師的職責是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-21 18:51:13
作者：
圣運律師
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拆遷法律服務中的工作有什么，第一，盡職調查。1、審查企業的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業使用土地或者房屋合法性。2、向拆遷方了解征地批文、建設項目的立項批文、建設規劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關拆遷征地批準文件；為了確定拆遷征地項

拆遷法律服務中的工作有什么,拆遷律師的職責是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷法律服務中的工作有什么

第一，盡職調查。

1、審查企業的土地或者房屋租賃合同；為了確定企業使用土地或者房屋合法性。

2、向拆遷方了解征地批文、建設項目的立項批文、建設規劃許可證、拆遷方案、拆遷許可證等相關拆遷征地批準文件；為了確定拆遷征地項目的合法性。

3、審查企業的營業執照、納稅情況、企業員工合同、企業對土地或者房屋投入的其他相關單據；為制作補償方案提供依據。

第二、制作拆遷損失報告

1、協助企業制作《地上物動遷調查表》；

2、根據需要邀請企業方評估公司對地上物及固定資產進行評估；

3、協助企業制作《拆遷損失報告》；拆遷損失報告必須既有事實依據也有法律政策依據。

第三、拆遷補償安置談判協商

1、代表企業與拆遷實施單位經辦人協商；

2、合理反映企業的損失及要求；

3、監督拆遷程序的合法；

第四、參與訴訟和裁決

1、參與企業與租賃方的承租合同糾紛案件；

2、參與企業與拆遷人之間的裁決會及聽證程序；

3、根據需要向人民法院提起行政訴訟；

第五、簽訂拆遷補償安置協議

1、審查拆遷補償安置協議是否對委托方存在不利；

2、監督拆遷補償安置協議的有效履行。

一、補償安置協議的內容

房屋拆遷補償安置協議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經辦人姓名，協議必須經雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協議；拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協議。協議的主要內容有：

（1）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標準和地點；

（3）產權調換房屋的差價支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（5）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式；

（6）違約責任和爭議解決的方式；

（7）當事人約定的其他條款。

至于每一個拆遷補償安置協議具體包括哪些內容，還應視拆遷補償方式不同而不同。對于實行貨幣補償的，協議中應主要載明補償金額、搬遷期限；對于實行產權調換的，協議主要載明安置用房的結構、面積和地點、搬遷期限、過渡方式和過渡期限。這里需要說明的是，拆遷房屋拆遷管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，即實行強制性公證。通過公證，保證拆遷補償安置協議內容的真實性和合法性，有利于消除被代管人對協議的疑慮。拆遷補償安置協議簽訂后，被拆遷人或房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十二條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

二、律師為拆遷戶提供法律服務的特點是

1、了解拆遷政策法律如何規定？法律如何運用？拆遷補償給的是否公平？是否符合法律規定？我們的房產到底價值幾何？該不該接受拆遷方的報價？

2、制定談判策略律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判策略，發現拆遷方的程序性瑕疵，指導被拆遷戶怎么和拆遷方溝通：弱小的被拆遷戶怎么掌握談判的主導權，怎么讓拆遷方在談判時處于下風？

3、設計訴訟被拆遷戶要意識到，沒有無緣無故的勝利，所有的談判成功都建立在被拆遷戶確實具備某些要素，律師會幫助被拆遷戶完成對拆遷方壓力最大的籌碼的創造：行政訴訟、政府信息公開、行政復議。巧妙的運用公民手中的法律武器，把拆遷變成一場有來有往的法律程序，在訴訟中爭取談判優勢。

4、及時決策拆遷案件平均需要當事人與拆遷方戰斗一年，在這個過程中幾乎每天都要遇到各種問題。評估報告該不該收，讓不讓評估員進房間，拆遷方派人施暴威脅怎么辦，家里遇到偷拆怎么辦，拆遷中常常遇到具體的問題，需要專業人員的電話雖是暢通，及時提供正確的決策意見。

5、協議簽訂做好上述工作，提高補償是必然的，但是要做好臨門一腳，確實的獲得好的談判結果。律師的談判技巧和氣勢，對被拆遷戶是很有效的補充。結合上述服務，律師可以為一個拆遷項目的部分被拆遷戶提供有效地法律服務。

一、補償費

1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

在企業動遷糾紛中，大多數企業會選擇自行維權，但企業畢竟不是專業的法律人士，如果僅憑自學法律，自學的談判技巧來與拆遷經驗豐富的拆遷方談判，難保會得到應得的補償。在企業動遷糾紛中，聘請專業的律師，運用法律工具和專業律師的工作經驗，在談判過程中發現拆遷方的弱點，才有可能保障企業應得的賠償，更有可能在拆遷開始時就避免發生糾紛。

三、拆遷律師的職責是什么

拆遷律師的職責可以歸納為一下內容，您可以按照以下規則選擇放心負責的拆遷律師：

1、調查取證階段。首先要確定企業使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證、建設規劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。其次審查企業的營業執照、納稅情況、員工合同以及企業對土地或房屋投入等相關數據、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據。

2、制作拆遷損失報告;協助企業制作《動遷調查表》;根據需要委托相關評估公司對企業資產及效益進行評估;協助企業制作《拆遷損失報告》;

3、反映拆遷中涉及企業利益的事實及補償要求;監督拆遷的實施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復議及相關訴訟

（1）參與企業與出租方的租賃糾紛案件;

（2）根據需要向有關部門提起行政復議;

（3）參與企業與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

（4）根據需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟;

5、簽訂拆遷補償安置協議

拆遷律師將履行職責，完成上述五個方面的法律服務項目。

一、從哪些方面考察征地拆遷律師團隊？

1、律師事務所的成立時間

律所成立時間的長短意味著該所承辦該類業務的經歷及經驗是否豐富，辦案能力、水平是否高超精湛，是否有成熟專業的辦案律師，以及某種程度上代表著律所的信譽度，如果律所不好肯定也不能長久的存在。

2、律師事務所的主要業務類型

律所是綜合性的還是專業性的？比如有的律所、律師可能名氣很大，但是它的業務范圍很廣泛、業務類型很雜，什么類型的業務都做，征地拆遷只是其業務領域的一部分，那么這類律所或律師在專業性上可能就不如專業做征地拆遷類的律所，所謂樣樣通樣樣松，每一樣東西都沾一點，那么就不可能都很精通。

3、律師事務所的規模

律所是只有幾個律師還是有幾十個律師，在征地拆遷律所的選擇上絕對是一個不容忽視的問題。隨著征地拆遷業務越來越多以及其本身的復雜性，單兵作戰的律師會越來越力不從心，即使其想認真負責，也不得不是心有余而力不足，這個時候團隊合作、團隊辦案就顯得非常重要，一方面當律師的幾個案件發生時間沖突的時候他可以向背后的團隊求助，不至于耽誤當事人的事情；另一方面單個律師的思維、辦案方案難免會有死角的地方，這時候通過召開案件研討會，團隊里的每個成員都獻計獻策，保障案件的辦理。如果一個律所經常舉行案件研討會，是一個學習型的組織。這個律所基本是正規和可信的。而有的律所網站上根本看不到任何的團隊建設和培訓研討內容，這一類律所可能疏于管理，就不大令人放心。

4、律師事務所承辦案件的數量及成功案例

律所承辦相關案件的數量及成功案例能夠說明律所的辦案能力、辦案水平及律所的信譽度。承辦案件數量、成功案例越多說明律所辦案能力和水平越高，越能保障當事人的合法權益。征地拆遷業務涵蓋農村土地征收、城市房屋拆遷、廠房商鋪拆遷、公司企業用房拆遷、城中村改造、小產權房拆遷、違法建筑拆遷等方面。每一類都需要有經驗和專業的律師，才能較好的幫助當事人維權。只承辦過一兩個和十幾個案件就大量宣傳自己是最權威的律師和律所的網站，一般也是不專業的。當事人在選擇時要小心。最好多問幾家再確定委托哪一家，不要輕易相信自吹自擂的宣傳。