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什么是違章建筑怎么界定?什么是違章建筑怎么界定：今日在線土地征收法律咨詢

一、什么是違章建筑怎么界定

根據相關法律及規范要求，以下情況皆可認定為違章建筑：

首先是在已被規劃為公共場合、公共設施用地或公共綠化用地之上進行創建或利用的建筑物；

其次則是不按照政府部門批準的設計圖樣進行施工或建造的各類建筑物；

再次是未經許可擅自對現有建筑物進行改造、增建行為所涉及到的所有物建工程；

第四種包括農村經濟組織開始的非農業用地或村民個人使用的宅基地非法交易后興建的建筑物；

此外，還包括在特區內部城市化地區的居民委員會或股份制合作企業中以非農業用地非法交易作為其后的興建建筑物；

再者便是在農村經濟組織的非農業用地或村民個人使用的宅基地的使用過程中，違反了城市整體規劃或者超標超出地方政府規定標準的各類建筑物；

另外，未經許可擅自改變工業廠房、住宅以及其他類型建筑物使用功能的此類建筑物也同樣被視為違章建筑范圍之內；

最后，逾期未能拆除的臨時性建筑物同樣屬于違章建筑范疇；除此之外，任何違反相關法律、規章制度以及地方政府相關規定的建筑物都將被認定為違章建筑，并進行相應的法律處置，主要包括以下幾種方式：

限期強制性拆除、責令其限期改正、先暫緩拆除處理、以及繼續保持短暫的免于拆除狀態等。

《土地管理法》第78條

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農業農村主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

二、什么是違章建筑怎么界定

從違章程度的不同來看，違章建筑分為兩種：

一種是有土地使用權的違章建筑，也就是在自己合法取得土地使用權的土地上進行建設，但該施工建設未取得或超出建設、規劃部門的相關審批；

另一種是無土地使用權的違章建筑，因為沒有土地使用權，也談不上后續的審批手續，這種類型的違章建筑，往往會面臨被無償拆除的法律后果。

《中華人民共和國城鄉規劃法》第68條規定：城鄉規劃主管部門做出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取封鎖施工現場，強制拆除等措施。

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