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完整的征地程序到征地批文下來之后要經(jīng)歷的程序,征地批復(fù)后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-21 05:48:45
作者：
圣運律師
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完整的征地程序到征地批文下來之后要經(jīng)歷的程序，1、征地擬公告由市、縣、區(qū)級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村（居）委會發(fā)布征地擬公告，告知被征地的村（居）委會和村（居）民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、被安置人

完整的征地程序到征地批文下來之后要經(jīng)歷的程序,征地批復(fù)后的具體程序:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、完整的征地程序到征地批文下來之后要經(jīng)歷的程序

1、征地擬公告由市、縣、區(qū)級人民政府或者國土資源部門在擬征地的村（居）委會發(fā)布征地擬公告，告知被征地的村（居）委會和村（居）民，將被征收土地的范圍、面積、地類、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式、被安置人員、安置途徑一次性張貼公告在被征地的村（居）委會公示欄以及各村民小組。征地擬公告出來之后，搶栽、搶種的農(nóng)作物以及搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。公安局也會暫停該被征地的村（居）委會的戶口遷入或遷出。

2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)征地擬公告出來后，市、縣、區(qū)級人民政府組織相關(guān)部門對征地情況進(jìn)行調(diào)查，查清擬征地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀情況，計算征地涉及的需要安置農(nóng)民的情況，擬定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及人員安置方案，并由被征地村（居）委會、被征地農(nóng)民和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)簽字。

3、征詢村民意見，組織征地聽證在上報征地材料前，縣或市級國土資源部門同所在地的鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處，就確認(rèn)結(jié)果及擬征地的范圍、用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和人員安置方案，在擬征地村予以公示，聽取被征地農(nóng)村村民和村（居）委會的意見，告知聽證的權(quán)利，如果有人提出聽證的，應(yīng)當(dāng)召開聽證會，聽取被征地村民的意見。

4、征地材料的組織、審核及上報縣或市級國土資源部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、人員安置方案，以及建設(shè)項目的相關(guān)材料，擬定建設(shè)用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、征收土地方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案，經(jīng)過區(qū)縣人民政府初步審核同意后，層層上報，最后報省人民政府或國務(wù)院批準(zhǔn)。

5、征地的審核、報批市、縣人民政府上報的征地材料，一般由省、直轄市國土資源部門受理并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償符合最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，人員安置方案已經(jīng)確認(rèn)，報請省級、直轄市人民政府審批。需報國務(wù)院批準(zhǔn)的，由省級、直轄市人民政府審核后報請國務(wù)院批準(zhǔn)，征地經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)后，省級、直轄市人民政府或國土資源部下發(fā)正式的征地批準(zhǔn)文件。

6、征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告省級、直轄市人民政府或國土資源部的征地批文下發(fā)后，當(dāng)?shù)氐目h、市、區(qū)級人民政府要發(fā)布征地公告，當(dāng)?shù)氐目h、市、區(qū)級國土資源部門要發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告。征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告均需要在被征地的村（居）委會和被征地村民小組進(jìn)行張貼公示。有條件的還應(yīng)通過廣播、通知等形式進(jìn)行廣而告之。

7、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯氐拇迕裨诳吹秸鞯毓婧驼鞯匮a(bǔ)償安置方案公告之后到公告所指定的位置和聯(lián)系人持土地權(quán)屬證明和其他產(chǎn)權(quán)證明，辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?

8、簽署征地補(bǔ)償協(xié)議和交付土地根據(jù)征地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告，市、縣、區(qū)級國土資源部門和被征地農(nóng)戶以及村（居）委會簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，一式三份，國土資源部門一份、被征地農(nóng)戶一份、村（居）委會一份。并且征地補(bǔ)償款足額及時支付給被征地農(nóng)戶和村（居）會；如果征地補(bǔ)償款沒有落實到位的，被征地農(nóng)戶有權(quán)拒絕交地。

二、關(guān)于工程征地程序

工程征地的流程如下：提出征地申請，審核相關(guān)材料；確定征地范圍，明確實施單位；發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；撥付工作經(jīng)費，組織房屋登記；交付拆遷款，動土開工。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時收回。

第十五條

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、征地批復(fù)后的具體程序

征地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，被征用土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償、安置方案并予以公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。征地補(bǔ)償、安置方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

《市政府辦公室關(guān)于規(guī)范集體土地征地房屋補(bǔ)償安置管理的意見》實施后由鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）將房屋補(bǔ)償安置方案在征地范圍內(nèi)予以公告，鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）應(yīng)當(dāng)按照征地房屋補(bǔ)償安置方案，根據(jù)調(diào)查確認(rèn)的情況，及時與被征地農(nóng)戶訂立補(bǔ)償安置協(xié)議，并將房屋等地上附著物補(bǔ)償費用支付給房屋等地上附著物的所有者，提供安置房的，由鎮(zhèn)政府（管委會、街道辦事處）負(fù)責(zé)組織安置。按照市場評估價予以補(bǔ)償?shù)模?zhèn)政府（管委會、街道辦事處）應(yīng)依規(guī)定選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)并實施評估，從事價格評估的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)。房屋分戶補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果，應(yīng)當(dāng)在征地范圍內(nèi)公布，并接受群眾監(jiān)督。

一、2022年征地批復(fù)程序有哪些步驟

1、擬定征地方案

征地方案由擬征地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。征地方案，包括征地的目的及用途，征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量，征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償，勞動力安置途徑，原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。征地方案須以書面形式告知被征地人，也即擬征地方案公告。擬征地方案公告還須告知被征地人禁止事項、聽證權(quán)利，此后對征用范圍內(nèi)土地及地上附著物、人口進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計。

2、審查、報批及批準(zhǔn)

征地方案擬定后，由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)的，批準(zhǔn)此征地方案的政府將作出用地批復(fù)，下級政府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。

3、征地方案公告

征地依法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗１徽鞯氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

4、制定征地補(bǔ)償、安置方案并進(jìn)行公告、組織實施

縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實，制定征地補(bǔ)償、人員安置及地上附著物拆遷等具體的方案。征地的補(bǔ)償和人員安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)予以公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，對征地補(bǔ)償和人員安置方案進(jìn)行修改和補(bǔ)充，并向被征地單位和農(nóng)民支付有關(guān)費用，落實人員安置及地上附著物拆遷方案。

5、清理土地和實施征地

征地補(bǔ)償和人員安置方案實施后，縣、市人民政府土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進(jìn)行清理，并組織實施征地和供地。

二、征地批復(fù)生效時間相關(guān)法律

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》

嚴(yán)禁閑置土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動失效；已實施征地，滿兩年未供地的，在下達(dá)下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃時扣減相應(yīng)指標(biāo)，對具備耕作條件的土地，應(yīng)當(dāng)交原土地使用者繼續(xù)耕種，也可以由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織耕種。對用地單位閑置的土地，嚴(yán)格依照《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。

《國土資源部關(guān)于完善農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審查報批工作的意見》

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收批準(zhǔn)文件有效期兩年。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或土地征收經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市、縣兩年內(nèi)未用地或未實施征地補(bǔ)償安置方案的，有關(guān)批準(zhǔn)文件自動失效；兩年內(nèi)未提供給具體用地單位的，按未供應(yīng)土地面積扣減該市、縣下一年度的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃指標(biāo)。