一、農(nóng)村拆遷糾紛可以申請宅基地嗎

拆遷戶能申請宅基，宅基地的配置必須遵守一戶一宅的基本原則。搬遷后脫離了原農(nóng)村集體的，原有的宅基地使用權(quán)自然就被收回了，在新的所在地的農(nóng)村集體則可以依照地方要求重新申請宅基地。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內(nèi)又重新申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十六條　有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

收回集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，依照雙方簽訂的書面合同辦理，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

二、農(nóng)村自建房拆遷賠償項目包括哪些?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村房屋拆遷主要有哪幾種補償安置方式

農(nóng)村房屋拆遷主要有貨幣或者是房屋重置兩種補償安置方式，

(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

農(nóng)村拆遷發(fā)生糾紛之后是需要及時的協(xié)商解決，在拆遷被拆遷方的房屋時一定要說明被拆遷方如何安置，同時如何進行補償，這樣才能更好的解決雙方的糾紛，在自己原有的房屋拆遷之后，就可以到新的所在地申請宅基地，而且也不需要給予任何的費用。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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