農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償，宅基地拆遷安置房怎么過戶， 一、宅基地拆遷安置房怎么過戶被拆遷人取得宅基地拆遷安置房的所有權后，可以向不動產登記機構申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記
被拆遷人取得宅基地拆遷安置房的所有權后，可以向不動產登記機構申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；
未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。《中華人民共和國契稅暫行條例》第十一條納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。
“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。
農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。
一是宅基地補償，二是房屋補償。
由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。
而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。
村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：
一是貨幣補償，二是置換補償。
貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；
置換補償就是在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償的標的是物產所有權，包含了你所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。
這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，不動產所有人有權處分自己的財產。
所以被拆遷人取得宅基地拆遷安置房的所有權后，可以向不動產登記機構申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。
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內容審核：李站波律師
來源：中國法院網-宅基地拆遷安置房怎么過戶，農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償
