一、拆遷安置房發生的糾紛怎么辦?

拆遷安置房發生糾紛，可以采取的處理方式包括提出行政裁決申請、提出強制執行申請等。

1、行政裁決

(1)對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照規定向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

(2)實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、行政或司法強制

(1)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

(2)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。

二、拆遷房都沒有房產證嗎?

1、并不是所有的拆遷房都沒有房產證。

關于拆遷安置房有沒有房產證，需要看是否屬于國家的，如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

2、并不是所有拆遷分的房子都有房產證的，具體還要看房子的類型，主要分為為拆遷安置房和小產權房。

(1)如果是拆遷安置房，那么這種房子是有房產證的，而且可以按照正規的途徑來辦理房產證。因為它是已經取得合法的拆遷許可證，其開發商建造出來用來產權置換和安置的房子。

(2)如果是小產權房，那么這種類型的住房是沒有辦法取得房產證的，因為小產權房并不受我國法律認可，而且不受保護。現在很多的小產權房只能夠獲得由當地政府頒發的產權證，并且只能夠證明擁有使用權。

有房產證的安置房與商品房是一樣的，這種類型的住房也是可以上市交易的。

三、拆遷分的房子能否買賣?

1、拆遷分的房子不一定能否買賣。

具體還要看拆遷分得的房子是否有房產證，如果有房產證，那么這種類型的住房就是受法律保護的，可以對外出售或者是購買。另外這種類型的安置房和商品房是沒有太大區別的，也并不會限制購買。

如果拆遷分得的房子并沒有獲得房產證，那么在當地的房管局是沒有登記備案的，從法律的角度來看，這種類型的房子并不受法律保護，所以對外出售是不合法的。

2、辦理安置房房產證的流程。

首先要攜帶好身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料，其次辦理完買賣過戶手續后，帶著房產賣契去土地管理局登記申請。然后再經過房地產管理部門審查驗證后，就可以領取房產證了。

房屋被拆遷后，被拆遷方可能會獲得安置房。若是政府作出了房屋拆遷的決定，且此安置房依舊在拆遷范圍之內，那么該安置房依舊是會被拆遷的。政府發布拆遷公告之后，就有可能會發生拆遷糾紛。如果還想獲得更多與拆遷安置房發生的糾紛怎么辦的解答，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕。

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內容審核：李帥律師

來源：頭條-拆遷安置房發生的糾紛怎么辦？，拆遷房都沒有房產證嗎?