一、房屋拆遷合同的主要條款

根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，房屋拆遷合同應當具備以下主要條款：

(1)拆遷雙方當事人的姓名、名稱;

(2)被拆遷房屋的有關情況;包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等;

(3)拆遷補償形式;包括是產權調換還是作價補償，亦或二者兼而有之;

(4)房屋估價;雙方當事人在房管部門主持下，根據當地的估價標準進行估價，或者由房管部門勘查估價;

(5)拆遷安置辦法;一次性安置的，應當規定安置地點和安置用房面積;采取臨時安置的，要規定臨時過渡方式和過渡期限;

(6)拆遷期限;

(7)違約責任;

(8)當事人認為需要訂立的其他條款。

二、拆遷補償的方式

拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。據此，被拆遷人有權選擇不同的補償方式與拆遷人簽訂拆遷補償安置協議。而采取不同補償方式分別訂立的拆遷補償安置協議的性質是不同的。

1、采取貨幣補償方式的拆遷補償安置協議。從該協議當事人雙方的權利義務內容來看，被拆遷人以放棄房屋所有權為代價，取得相應的一定數量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數量的貨幣為對價，享有被拆遷房屋的所有權，是一次性了斷的補償方式。

2、采取產權調換方式的拆遷補償安置協議。從該補償方式顯示的當事人雙方權利義務內容來看，拆遷人的義務是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉移所有權給被拆遷人，以此為對價而取得被拆遷人所有的房屋;被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權為對價，來換取拆遷人提供的房屋所有權，同時對被拆遷房屋的評估價與所調換房屋的市場價進行差價結算，多退少補。

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