下文為大家介紹房屋拆遷合同糾紛案例：

遼 寧 省 沈 陽 市 中 級(jí) 人 民 法 院

民 事 判 決 書

[2004]沈民(2)房終字第209號(hào)

上訴人(原審原告)：楊某黨，男，1953年8月6日出生，漢族，無職業(yè)，住址：沈陽市大東區(qū)某江街168-3號(hào)。

被上訴人(原審被告)：沈陽市城建房地產(chǎn)開某有限公司，住所地：沈陽市鐵某區(qū)凌空一街6 號(hào)。

法定代表人：楊某明，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人：于某洵，男，1964年10 月6 日出生，漢族，該公司動(dòng)遷安置管理辦公室科員，住址：沈陽市和平區(qū)柳某街25 號(hào)2-2-2室。

委托代理人：高某，北京隆安律師事務(wù)所沈陽分所律師。

原審第三人：沈陽市大東區(qū)城市房屋拆遷辦公室，住所地沈陽市大東區(qū)大北關(guān)街36 –3 號(hào)。

法定代表人：孫某，該辦公室主任。

委托代理人：王某(未到庭)。

上訴人楊某黨因申請(qǐng)變更房屋拆遷合同糾紛一案，不服大東區(qū)人民法院(2002)大民初字第587號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成由審判員王某福擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員黃某主審、代理審判員呂某參加評(píng)議的合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明：上訴人楊某黨在位于沈陽市大東區(qū)某江街168 –3號(hào)有私房一間，24 建筑平方米。1999年11月2日該地拆遷，張貼了《拆遷公告》，召開了拆遷大會(huì)。上訴人楊某黨因在外地打工，于2000 年4月13日回沈陽時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋已被拆遷，遂找被上訴人與原審第三人解決拆遷補(bǔ)償事宜，未果，于同年6月6日向沈陽市房產(chǎn)管理局提起仲裁申請(qǐng)。同月20日，雙方與原審第三人簽訂了《房屋拆遷協(xié)議》，約定被上訴人、原審第三人給付上訴人私房補(bǔ)償費(fèi)50430元、搬家補(bǔ)助費(fèi)210 元。同月19日，上訴人楊某黨領(lǐng)取了該私房補(bǔ)償款50430 元。2001年3月1日沈陽市房產(chǎn)管理局在被申請(qǐng)人拒不到庭的情況下進(jìn)行了裁決：被申請(qǐng)人原地安置申請(qǐng)人一類套型房屋，給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)210 元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月100 元按18 個(gè)月計(jì)算為1800元、被拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)4320元(180 元*24平方米)。上訴人楊某黨不服以要求按二類套型房屋安置為由向大東區(qū)人民法院提起行政訴訟。大東區(qū)法院以雙方已簽訂《房屋拆遷協(xié)議》為由，于2001年7月25日作出行政判決：撤銷沈陽市房產(chǎn)管理局裁決書。據(jù)此，沈陽市房產(chǎn)管理局于同年8月23日做出《房屋拆遷裁決不受理通知書》。同年11月22日，上訴人楊某黨以沈陽市房產(chǎn)局不履行法定仲裁職責(zé)向大東區(qū)人民法院提起行政訴訟，被駁回訴訟請(qǐng)求。上訴人楊某黨不服提起上訴。沈陽市中級(jí)人民法院判決：維持原判。2002年3月11日，上訴人楊某黨以對(duì)《房屋拆遷協(xié)議》有重大誤解為由，向大東區(qū)人民法院提起民事訴訟，要求予以變更。經(jīng)原告楊某黨申請(qǐng)，大東區(qū)法院委托，沈陽市中級(jí)人民法院訴訟證據(jù)鑒定中心對(duì)原告楊某黨私房使用面積組織了鑒定，結(jié)論為：該房為24 毫米墻，使用面積為16.08米。

上述事實(shí)，有雙方當(dāng)事人的陳述、上訴人楊某黨的《房屋所有權(quán)證》，雙方及原審第三人簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》、《領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償費(fèi)憑證》，沈陽市房產(chǎn)管理局房屋拆遷裁決書(2000)066號(hào)、房屋拆遷不受理通知書(2001)第2030 號(hào)，大東區(qū)人民法院行政判決書(2001) 大行初字第18 號(hào)、行政判決書(2001)大行初字第89 號(hào)、沈陽市中級(jí)人民法院行政判決書(2002)沈行終字第112 號(hào)，沈陽市建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)中心出具的《鑒定報(bào)告》，并經(jīng)庭審質(zhì)證，在卷估證。

原審法院認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋拆遷簽協(xié)議》合法有效。原告因?qū)Σ疬w政策缺乏了解，按一類房屋套型計(jì)算私房補(bǔ)償費(fèi)屬于誤解，經(jīng)委托鑒定，應(yīng)按二類套型建筑面積60平方米給付原告貨幣動(dòng)遷費(fèi)66960 元及搬家費(fèi)210元。

原審法院判決：一、被告沈陽市城建房地產(chǎn)開某有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告楊某黨貨幣動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)67170 元(被告已給付原告楊某黨人民幣50430 元);二、被告沈陽市城建房地產(chǎn)開某有限公司于本判決發(fā)生法律效力后立即給付原告楊某黨鑒定費(fèi)1200 元;三、駁回原、被告其它訴訟請(qǐng)求。

宣判后，楊某黨不服提起上訴。主要理由是：應(yīng)給付拆除房屋補(bǔ)

償費(fèi)4320 元(180 元*24 平方米)和違建房補(bǔ)償費(fèi)。沈陽市城建房地產(chǎn)開某有限公司、沈陽市大東區(qū)城市房屋拆遷辦公室服從原審法院判決。

本院認(rèn)為，公民、法人的合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。《合同法》規(guī)定，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅。上訴人于2001年3 月9 日接到沈陽市房產(chǎn)管理局《房屋拆遷裁定書》，知道撤銷《房屋拆遷協(xié)議》事由和拆除房屋補(bǔ)償費(fèi)為180 元*24平方米等于4320 元，但遲至2002 年3 月11日才向大東區(qū)法院主張對(duì)2000 年6月20日簽訂的《房屋拆遷協(xié)議》撤銷權(quán)，故已過除斥期間，本院對(duì)上訴人撤銷《房屋拆遷協(xié)議》和給付拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)的主張不予支持。至于上訴人主張違建房屋的補(bǔ)償，因舉不出法律政策依據(jù)，本院不予認(rèn)定和支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第153條第1款(1)項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

上訴案件受理費(fèi)50原由楊某黨負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng) 王 某 福

審 判 員 黃 某

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：臨律-楊某黨申請(qǐng)變更房屋拆遷合同糾紛一案，楊某黨申請(qǐng)變更房屋拆遷合同糾紛一案