一、鋪租拆遷合同怎么馬

出租人（甲方）：　身份證號：

承租人（乙方）：　身份證號：

根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

一、基本條款

１、甲方將其位于　房屋租給乙方使用。房屋租賃期限共＿＿＿＿個月，自＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日止。租金為：　元（人民幣），即每月　元（人民幣），先付后用。乙方一次性繳納租房押金　元，租賃期滿后，無任何賠償問題給予退還。租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方若要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內(nèi)通知甲方，經(jīng)甲方同意后重新訂立租賃合同。

２、后期再租，如市場租金漲價，協(xié)商處理。

二、違約責任

乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

１．未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人。若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。；

２．利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的；

３．擅自裝修影響到房屋結(jié)構(gòu)的。

４．租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方同意，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施和不動產(chǎn)，甲方也無須對以上設(shè)施進行補償，全部無償歸甲方所有，有損壞的應(yīng)修復(fù)或賠償。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

三、因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使乙方造成損失，甲方不承擔責任。本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時提出其他要求。

四、鑒于本合同建立的目的，因市政建設(shè)需要或者其他原因的，甲方可單獨解除合同。

五、租賃期內(nèi)若乙方中途擅自退租，所預(yù)付的租金及押金甲方不予退還。

六、水電費：由乙方定期向甲方上交。

電表：年月日　水表：年月日

出租人（甲方）：　承租人（乙方）：

電話：電話：

二、房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同

租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任，租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

１、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

２、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

３、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

三、合法承租人就可以獲得賠償

滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

１、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當是有效合同，當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

２、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的２０％，房屋承租人取得房屋補償款的８０％，按照２５平方米、３０平方米保底計算，超出原面積部分的貨幣補償款，由房屋承租人全部取得。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國法院網(wǎng)-鋪租拆遷合同怎么馬，房屋租賃遇見拆遷怎么簽訂合同