一、二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

若所拆除乃是非法搭建之建筑物或者已超越法定時(shí)限的臨時(shí)建筑，則其將無(wú)資格獲得二次拆遷補(bǔ)償。

然而，若所拆除之物恰好為尚未超出法定時(shí)限的臨時(shí)建筑，那么被拆遷人便有權(quán)利獲得適量的二次拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。

假設(shè)某被拆遷者選定以現(xiàn)金形式進(jìn)行補(bǔ)償，這時(shí)，具體的賠償金額便需要依被拆遷房屋所在地理區(qū)域、房屋功能用途以及房間面積等多重因素進(jìn)行綜合考慮，同時(shí)結(jié)合現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)格來(lái)最終制定。

若被拆遷者所選擇的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，那么拆遷方與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，共同計(jì)算出被拆遷房屋應(yīng)得的具體補(bǔ)償金額及欲調(diào)換房屋的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上，雙方再結(jié)算出房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換過(guò)程中所產(chǎn)生的差額金額。

通常情況下，二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與首次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相較之下基本保持一致性。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、二次拆遷房屋如何賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、一般情況下，二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和第一次的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是差不多的，各項(xiàng)二次拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和金額是由被拆遷地區(qū)的市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地在被征用的前三年的平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按照當(dāng)?shù)氐慕y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)過(guò)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無(wú)形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無(wú)論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來(lái)復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問(wèn)題，“二次拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問(wèn)題，可通過(guò)點(diǎn)擊下方立即咨詢按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

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