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二次拆遷房屋如何賠償標準?二次拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

一、二次拆遷補償標準

若所拆除乃是非法搭建之建筑物或者已超越法定時限的臨時建筑，則其將無資格獲得二次拆遷補償。

然而，若所拆除之物恰好為尚未超出法定時限的臨時建筑，那么被拆遷人便有權利獲得適量的二次拆遷補償費用。

假設某被拆遷者選定以現金形式進行補償，這時，具體的賠償金額便需要依被拆遷房屋所在地理區域、房屋功能用途以及房間面積等多重因素進行綜合考慮，同時結合現行房地產市場的評估價格來最終制定。

若被拆遷者所選擇的是房屋產權調換方式，那么拆遷方與被拆遷人應當依據相關規范規定，共同計算出被拆遷房屋應得的具體補償金額及欲調換房屋的價格，在此基礎上，雙方再結算出房屋產權調換過程中所產生的差額金額。

通常情況下，二次拆遷補償標準與首次拆遷補償標準相較之下基本保持一致性。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、二次拆遷房屋如何賠償標準

1、一般情況下，二次拆遷補償標準和第一次的拆遷補償標準是差不多的，各項二次拆遷補償費用的具體標準和金額是由被拆遷地區的市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地在被征用的前三年的平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按照當地的統計部門審定的最基層單位統計年報和經過物價部門認可的單價為準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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