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店鋪拆遷怎樣賠償?店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-15 13:05:45
作者：
圣運(yùn)律師
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店鋪拆遷怎樣賠償?店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線土地征收法律咨詢

一、店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么

總的說來，通常情況下，這筆資金包括了拆遷前所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作產(chǎn)生的各類費(fèi)用，如初期搬遷開支、搬遷途中的停工成本、必要的機(jī)械設(shè)備調(diào)試與維修費(fèi)用，以及物資的拆卸、包裝、運(yùn)輸及重新安置等相關(guān)費(fèi)用；

此外，還包括因拆遷政策而產(chǎn)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，例如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)金等等。

然而，具體的賠償金額需根據(jù)拆遷協(xié)議進(jìn)行確認(rèn)，以判斷拆遷行為是否合法，并明確可以要求哪些方面的賠償。

對(duì)于非居住用房的拆除，若導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)或停業(yè)，同樣會(huì)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償：

如果拆遷房屋導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)，在規(guī)定的過渡期間內(nèi)，應(yīng)按照涉及到的在冊(cè)職工人數(shù)或者工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照上登記的實(shí)際從業(yè)人員數(shù)量，給予一次性的最低工資補(bǔ)償。

其中，過渡期在18個(gè)月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個(gè)月；

過渡期在18個(gè)月至24個(gè)月之間的，補(bǔ)償10個(gè)月。

若因拆遷方的責(zé)任導(dǎo)致過渡期延長(zhǎng)，則自逾期第1個(gè)月開始，每逾期1個(gè)月，應(yīng)額外補(bǔ)償1個(gè)月。

若拆遷房屋導(dǎo)致停租，則應(yīng)按照房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行補(bǔ)償，直到回遷為止。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。

被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、店鋪拆遷怎樣賠償

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，商鋪拆遷和住宅拆遷的補(bǔ)償肯定是不一樣的。商戶拆遷的補(bǔ)償一般情況下會(huì)比住宅拆遷補(bǔ)償高。因?yàn)樯啼伈疬w它涉及到的不僅有房屋的使用權(quán)還包含了商鋪可能帶來的利潤(rùn)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益這些都是要計(jì)算在補(bǔ)償里面的。兩者在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，門面房?jī)r(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們?cè)敢饣〞r(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“店鋪拆遷補(bǔ)償辦法標(biāo)準(zhǔn)是什么”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。