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拆遷補償分給租戶嗎?拆遷補償分幾部分：今日在線土地征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-15 12:13:09
作者：
圣運律師
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拆遷補償分給租戶嗎?拆遷補償分幾部分：今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償分幾部分

拆遷補償所涉及的具體范疇包括：

1.被征用房屋按其市場價格進行的補償；

2.由于征地房屋導致的必要的搬遷以及短期的臨時安置費用的補償；

3.由于征地房屋而帶來的經營生產損失的補償。為了維護國家安全利益、推動國家經濟與社會繁榮進步等公共利益需求，在以下特定情況下，確實需要進行房屋征收的，應由市級或縣級人民政府依法做出房屋征收決定：

（一）國防和外交事務的特殊需要；

（二）由政府主導實施的能源、交通、水利等基礎設施建設項目的需求；

（三）由政府組織開展的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需求；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需求；

（五）由政府依據《城鄉規劃法》相關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改造的需求；

（六）法律、行政法規明確規定的其他公共利益的需求。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

二、拆遷補償分給租戶嗎

1.通常而言，涉及到拆遷的事宜會需要向出租人提供補償，因為這可能會為他們帶來經濟上的不利影響，因而有必要做出金錢方面的補償以使其受到盡可能小的傷害。

2.當被拆遷者與承租方之間仍然保持租賃關系時，應當妥善安排和處理承租人的住宿問題，即為其提供安置住所及相關的安置補償費用來填補場景改變給他們帶來的損失。

3.若是被拆遷者與原承租方之間的租賃合同已經解除，那么被拆遷者就有權向對方提出相應的補償請求，包括重置租賃用房的租金差額損失補償費、房屋裝修補償費、設備遷移補償費、室內家電遷移補償費等不同類型的補償以及任何相關損失的賠償款項;

其中，設備遷移補償費則包括非住宅房屋經營所需的補償費用。

在政府機關進行房產征用這一行為中，實際上是通過對非國有的個人財富進行公正合理的補償后再進行強制性的審判程序的一種行政手段。

它的實施必須事出有因且需要滿足公益需求，同時也需要保證公平補償原則的貫徹。

政府機關只有在符合公共利益的必要性前提下并且按照規定的程序和金額補償了土地使用者，才可以依法用法定程序撤銷公民的土地使用資格。

然而，在實際操作過程中，征地拆遷過程中的法定程序是相當嚴謹復雜的。

在正式啟動程序之前必須要先實施公告公示、調研測試、公開聽證、上報審批及制定和公告征地補償和安置方案等一系列環節。

一般來說，造成宅基地使用權消失的方式主要有兩種。

第一種是由當事人雙方達成拆遷補償協議，在這樣的情況下農村宅基地的使用權將自動終止。

另外一種方式就是拆遷人在經過申請并獲得司法支持后，通過法定的司法程序完成對宅基地上房屋的征用任務。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“拆遷補償分幾部分”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。