如何合法評估房屋拆遷補償的價值，一、如何合法評估房屋拆遷補償的價值房屋拆遷補償價應對土地在進行拆遷的實際區位確定的價值評估：1 可以根據實際評估時間點計算重置價值；2 可以參照類似的房地產市場價值；3 可以預估預期收益進行計算；4 可以預估
房屋拆遷補償價應對土地在進行拆遷的實際區位確定的價值評估：
1.可以根據實際評估時間點計算重置價值；
2.可以參照類似的房地產市場價值；
3.可以預估預期收益進行計算；
4.可以預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算。
不同意拆房子能強拆，但強拆需要滿足該房違背政策規定的前提條件，同時強拆程序必須合法。
北京圣運律師提醒，被拆遷人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，可以由區、縣房地局作出裁決并向人民法院申請，由人民法院實施強拆。
1.貨幣補償。
貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。
2.產權置換。
產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。
3.結合型補償。
顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
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內容審核：王有銀律師
來源：頭條-如何合法評估房屋拆遷補償的價值，不同意拆遷房屋能強拆嗎
