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拆遷補償的計算依據是怎樣的?法律規定拆除違建能補償嗎:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-11 15:14:43
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償的計算依據是怎樣的,法律規定拆除違建能補償嗎,一、法律規定拆除違建能補償嗎1、拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。只有對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,才應當給予補償。在拆除違章建筑時

拆遷補償的計算依據是怎樣的?法律規定拆除違建能補償嗎:今日在線土地征收法律咨詢

一、法律規定拆除違建能補償嗎

1、拆除違章建筑沒有補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償。只有對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,才應當給予補償。在拆除違章建筑時雖然不給予補償,但對違章建筑使用的材料要給予補償,因為違章建筑物建造人對違章建筑物的構筑材料享有所有權,是屬于個人的私有財產。

2、法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條

市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理,對違反城鄉規劃進行建設的,依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

二、拆遷補償的計算依據是怎樣的

1、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

2、被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

4、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、拆遷補償款的計算方式是什么

1、貨幣補償

補償補助總款=被征收房屋價值補償加搬遷費加臨時安置費加停產停業損失補償費加外遷補助費 其他補助費。

2、房屋成新

補償補助總款=被征收房屋價值補償加搬遷費加臨時安置費加停產停業損失補償費加其他補助費

3、房屋拆遷補償差價

房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

法律依據:

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定

征收土地應當要給予公平、合理的補償,要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障,居住條件有改善。

法律規定拆除違建能補償嗎,依據我國相關法律的規定,對違章的建筑物進行拆遷時,是不能得到補償的,違章的建筑是通過違法的方式興建的,不受法律保護。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題,如果您對此還有疑問,點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

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內容審核:李軒教授

來源:頭條-法律規定拆除違建能補償嗎,拆遷補償的計算依據是怎樣的

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