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農村宅基地能買賣和轉讓嗎?農村宅基地能不能自由買賣：今日在線土地征收法律咨詢

一、農村宅基地能不能自由買賣

農村宅基地不可以自由買賣。宅基地所有權歸村集體經濟組織，個人對宅基地只具有使用權不具備所有權，不可以進行自由買賣，非法買賣宅基地的報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件由村集體收回。

《農村宅基地管理辦法》第八條

農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。

第十五條

有下列情形之一的，報經縣人民政府批準，可以注銷其土地使用權證或有關批準文件，由村集體收回宅基地使用權：

（一）自批準宅基地之日起滿二年未動工興建的；

（二）報批宅基地時向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；

（三）經批準實施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；

（四）騙取批準或非法轉讓宅基地的；

（五）其他應收回宅基地使用權情形的。

二、農村宅基地能買賣和轉讓嗎

不可以。但是農村宅基地使用權可以轉讓，但必須具備以下條件：

1、是經本村委會同意；

2、是轉讓人與受讓人為同村人；

3、是轉讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。

《土地管理法》第六十三條

土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓；

出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。

前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

三、買方能不能解除買賣合同

買方是可以接觸買賣合同的。

關于合同的解除有兩種情況，一種是約定解除，一種是法定解除。結合審判實踐，房屋買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：

（一）協議解除;

（二）根本違約;

（三）遲延履行;

（四）法律規定的其他情形。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

從上面的內容中我們可以知道，如果遇到農村宅基地能不能自由買賣的問題我們應該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業律師的幫助。