宅基地轉讓協議是否具有效力，宅基地使用權如何轉讓才有效，一、宅基地使用權如何轉讓才有效宅基地使用權轉讓時符合以下條件時，是有效的：1、受讓方為同一集體經濟組織成員；2、集體經濟組織同意轉讓。我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享
宅基地使用權轉讓時符合以下條件時，是有效的：
1、受讓方為同一集體經濟組織成員；
2、集體經濟組織同意轉讓。
我國法律規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準。
《民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《民法典》第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《土地管理法》第六十二條第四款，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
關于宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的；
如果交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。
《土地管理法》第六十二條
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。?
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。?
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
三、農村宅基地有沒有所有權呢
農村宅基地有所有權，農村宅基地所有權歸全體村民集體所有,村民只有使用權,沒有所有權,但對地上房屋享有所有權。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
《土地管理法》第九條
城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
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內容審核：侯承志律師
來源：中國法院網-宅基地使用權如何轉讓才有效，宅基地轉讓協議是否具有效力
