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離婚時(shí)房屋分割的規(guī)定有哪些?房屋土地使用的年限規(guī)定有哪些?：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

一、房屋土地使用的年限規(guī)定有哪些?

房屋土地使用年限的相關(guān)規(guī)定如下：

1、居住用地七十年。

2、工業(yè)用地五十年。

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年。

5、綜合或者其他用地五十年。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)延期。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

二、離婚時(shí)房屋分割的規(guī)定有哪些

離婚時(shí)房屋分割的規(guī)定如下：

1.一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)。如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。

2.一方父母出資購(gòu)房。當(dāng)事人結(jié)婚前，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；當(dāng)事人結(jié)婚后，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。

3.雙方父母出資購(gòu)房。當(dāng)事人結(jié)婚前，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。

4.一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋。婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

5.以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、買(mǎi)房時(shí)房屋維修基金有哪些規(guī)定

按照新的維修資金管理辦法，購(gòu)買(mǎi)新房是必須要交這個(gè)款項(xiàng)的，有些是交到開(kāi)發(fā)公司有些是物業(yè)公司代收，有些地方政策不一樣。

維修資金金只有在保修期滿(mǎn)后，對(duì)物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時(shí)才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。維修資金閑置時(shí)，除用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)范圍外，禁止挪作他用。

《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第二條

本辦法適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、管理和監(jiān)督。

本辦法所稱(chēng)住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主或者公有住房售房單位繳存的，專(zhuān)項(xiàng)用于住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。

本辦法所稱(chēng)住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，和由住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

《住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條

商品住房的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，由業(yè)主繳存。

業(yè)主首次繳存住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)不低于當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%。具體標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)制定。

住宅建筑安裝工程造價(jià)由市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)定期發(fā)布。

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