一、國有商住土地使用證使用年限為多長時間

國有商住土地使用證使用年限一般為五十年。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年；

(二)工業(yè)用地五十年；

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

(五)綜合或者其他用地五十年。

《民法典》第三百五十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條第一款

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、商業(yè)樓房土地使用年限是多長時間

商業(yè)樓房土地使用年限為四十年，這個期限從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起。土地使用期限屆滿的，可以申請續(xù)期。

如果不續(xù)簽的，該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、土地使用權(quán)出讓有最高年限限制嗎

土地使用權(quán)出讓有最高年限限制。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的出讓最高年限為40年。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地七十年；

（二）工業(yè)用地五十年；

（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；

（五）綜合或者其他用地五十年。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有商住土地使用證使用年限為多長時間，商業(yè)樓房土地使用年限是多長時間