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農(nóng)村土地可以遺囑繼承嗎?農(nóng)村土地可以轉讓和買賣嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村土地可以轉讓和買賣嗎

在我國的農(nóng)村地區(qū)，土地可以實現(xiàn)轉讓，然而所有權卻無法轉讓，僅僅是土地的使用權能夠依據(jù)相關法律法規(guī)進行變更，并且這種用途變更僅限于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)領域，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設。

《中華人民共和國土地管理法》針對這一問題，在其第一章第二條款項有明確規(guī)定：

任何類型的單位及個人都不能非法占用、販賣或者以其他形式將土地進行非法轉讓，唯獨土地的使用權才可以依法進行轉讓。

此外，該法的第六章節(jié)第六十三條款還進一步強調(diào)：

“農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，但是，若符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，在面臨破產(chǎn)、兼并等情況時，導致土地使用權自然而然地產(chǎn)生轉移的狀況則不在上述限制之列。

”因此，農(nóng)村土地轉讓，具體來講就是土地承包經(jīng)營權的流轉，意指在保持農(nóng)戶土地承包權不變的前提下，承包方將自承包的村集體的部分或所有土地以一定的條件轉讓給第三方經(jīng)營者，原承包方或第三方向村集體需繼續(xù)履行原承包合同的義務與職責。

通常情況下，承包方對于所擁有的土地承包經(jīng)營權可以通過轉讓、轉包、出租、互換等多種方式來實現(xiàn)土地的流轉。

在此過程中，轉讓方需要得到國家相關部委的正式批準，并提供相應的證明材料，以此確保自身權益得以維護。

同時，針對私人交易的違規(guī)現(xiàn)象，由于涉及法律風險并且沒有法律保護，因此在引起爭議后，法院通常會判定此類合同為無效合同。

《農(nóng)村土地承包法》第三十六條

承包方可以自主決定依法采取出租(轉包)、入股或者其他方式向他人流轉土地經(jīng)營權，并向發(fā)包方備案。

第三十七條

土地經(jīng)營權人有權在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

第三十八條

土地經(jīng)營權流轉應當遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權流轉;

(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;

(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質;

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。

二、農(nóng)村土地可以遺囑繼承嗎

農(nóng)村土地不可以遺囑繼承，因為土地屬于國家或者集體所有，不歸個人所有，不是個人的合法財產(chǎn)，所以當然不能作為遺產(chǎn)來繼承。法律規(guī)定，只有歸個人所有的合法財產(chǎn)才可以作為遺產(chǎn)進行遺囑繼承或者法定繼承。

《民法典》第一千一百二十二條

遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

法律是一種強大的工具，它可以保護弱者，制約強者，維護社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村土地可以轉讓和買賣嗎”，我們每個人都有責任和義務去學習和理解法律，去遵守法律，去維護法律的尊嚴和權威。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。