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土地管理法土地征收程序規定，土地征收程序的五個基本流程:今日土地征收更新

發布時間：
2024-12-06 13:03:19
作者：
圣運律師
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土地管理法土地征收程序規定,土地管理法中關于征地程序是怎么規定的,土地管理法中關于征地程序的規定主要包括以下步驟：一、征地前提條件依據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，為了公共利益的需要，在特定情形下，確需征收農民集體所有的土地的，可

土地管理法土地征收程序規定，土地征收程序的五個基本流程:今日土地征收更新

一、土地管理法土地征收程序規定,土地管理法中關于征地程序是怎么規定的

土地管理法中關于征地程序的規定主要包括以下步驟：

一、征地前提條件

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十五條，為了公共利益的需要，在特定情形下，確需征收農民集體所有的土地的，可以依法實施征收。這些情形包括但不限于軍事和外交需要、基礎設施建設、公共事業、扶貧搬遷和保障性安居工程建設等。

二、征地程序

擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估：

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展這兩項工作，并在鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，以聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

征地補償安置方案：

如果多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

補償登記和協議簽訂：

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議。

申請征收土地：

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、征地補償

依據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

綜上所述，土地管理法對征地程序有著嚴格的規定，旨在保護被征地農民的合法權益，確保征地的公正性和合理性。

二、土地征收程序的五個基本流程

一、土地征收程序的五個基本流程是什么1、土地征收程序的五個基本流程：1、頒發拆遷許可證；2、申請房屋拆遷許可證；3、審批和核發拆遷許可證；4、發布拆遷公告；5、拆遷補償協商。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條土地管理監督檢查人員應當經過培訓，經考核合格，取得行政執法證件后，方可從事土地管理監督檢查工作。第四十八條自然資源主管部門、農業農村主管部門按照職責分工進行監督檢查時，可以采取下列措施：（一）詢問違法案件涉及的單位或者個人；（二）進入被檢查單位或者個人涉嫌土地違法的現場進行拍照、攝像；（三）責令當事人停止正在進行的土地違法行為；（四）對涉嫌土地違法的單位或者個人，在調查期間暫停辦理與該違法案件相關的土地審批、登記等手續；（五）對可能被轉移、銷毀、隱匿或者篡改的文件、資料予以封存，責令涉嫌土地違法的單位或者個人在調查期間不得變賣、轉移與案件有關的財物；（六）《土地管理法》第六十八條規定的其他監督檢查措施。二、土地征用的特點有哪些土地征用的特點：1、強制性，土地征收是一種行政行為，在土地征收法律關系中，由有權的國家機關代表國家來行使，征地方與土地被征收的集體組織的地位是不平等的，在符合法定條件的前提下，行政機關按照法定的權限和程序征收土地，無需被征收土地的所有人同意。國家征收土地作為一種行政行為，被征收土地的集體組織必須服從。2、行政性，土地征收行為并非基于雙方的自愿和一致的民事行為，而是有權行政機關行使其職權發生法律效力的行為。有人認為土地征收屬于國家行為，這種觀點是不確切的，土地征收和其他行政行為沒有區別都是由行政機關行使法定的職權的行為，國家行為是不可訴的，征地屬于行政行為，可以對其申請行政復議和起訴。3、公益性，土地征收是國家為了公共利益的需要。大多數學者認為，公共利益是指一定范圍內不特定多數人的共同利益，公共利益的需要是國家依法征收土地的唯一原因。4、土地征收必須以補償為必備條件。國家在征收農民集體所有的土地的同時，應當對被征地的農民集體和享有集體土地使用權農民進行補償，的應當保障被失地農民基本生活水平不因征地下降。

三、政府征收土地的合法程序

1、發布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實施。2、征詢村民意見。3、實地調查與登記。4、一書四方案。5、張貼征地公告。6、張貼征地補償安置方案公告。7、報批征地補償安置方案。8、批準征地補償安置方案。9、土地補償登記。10、實施征地補償與土地交付。

《征收土地公告辦法》第十條

有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當研究被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案的不同意見。對當事人要求聽證的，應當舉行聽證會。確需修改征地補償、安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征收土地方案進行修改。有關市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補償、安置方案報市、縣人民政府審批時，應當附具被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應當附具聽證筆錄。

四、土地管理法中關于征地程序的規定

《中華人民共和國土地管理法》

第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，由國務院或者國務院授權的省、自治區、直轄市人民政府批準。

第四十六條征收下列土地的，由國務院批準：

1、基本農田；

2、永久基本農田以外的耕地超過35公頃的；

3、其他土地超過七十公頃的。

征收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批準。

征收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續。不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權限的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

一、農村征地補償標準有哪些

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按省級國土資源部門確定的單價為準，各地具體執行。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

二、政府征地補償標準多少錢一平方

1、征收耕地補償標準為旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5．8萬元。水田平均每畝補償9．9萬元。菜田平均每畝補償15．6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13．8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13．6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2．1萬元。

五、國有土地征收程序

法律分析：國有土地征收程序：第一步：前置程序1、擬征地告知2、對土地現狀進行調查確認第二步：市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。第三步：發布征地公告，公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。第四步：確定補償安置賠償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。

第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。